这十种紧急情况

可使用专项维修资金！

过去

业主想要使用专项维修资金

是一件很困难的事儿

新修订的《福建省物业管理条例》

规定了以下这十种紧急情况

可以使用它

法条链接：

《福建省物业管理条例》第六十条 发生以下危及房屋使用安全或者公共安全的紧急情况时，物业服务企业应当及时通知业主委员会、临时物业管理委员会或者相关业主，并立即组织维修、更新或者采取应急防范措施：

（一）共有用房及共用部位屋顶、外墙出现严重渗漏；

（二）电梯出现安全隐患或者出现故障无法正常运行；

（三）高层住宅水泵等二次供水设施出现故障，不能正常供水；

（四）建筑立面瓷砖等外墙装饰层发生脱落或者存在脱落危险；

（五）共用给排水、供用电设施设备不能正常使用，依照法律、法规由供水供电企业负责维护的除外；

（六）消防、安防等建筑智能化系统出现故障，不能正常使用

（七）因台风、洪水等自然原因造成物业共用部位、共用设施设备损坏；

（八）根据公安、消防、人民防空、气象、特种设备、物业管理等主管部门限期整改要求，需对物业共用部位、共用设施设备进行维修、更新、改造；

（九）物业共用部位、共用设施设备存在其他安全隐患，需对物业共用部位、共用设施设备进行定期检测、检验、维修、更新、改造；

（十）其他危及房屋使用安全或者公共安全的紧急情况。

小区地下停车位不能只售不租！

停车费归全体业主！

小区停车难问题

在一些老旧小区比较普遍

有些建设单位为了利益

把车位出售给

小区外的单位和个人

加剧了小区停车难问题

而新修订的《条例》

对这个问题进行明确规定

小区车位应当首先满足业主需要，不得将车位出售给本区域以外的单位或者个人，并且建设单位不得只售不租。

福建发布物业费新规 明确物业服务收费标准

法条链接：

《福建省物业管理条例》第六十四条 物业管理区域规划设置的机动车车位（库）应当首先满足业主需要。建设单位不得将物业管理区域内规划的车位(库)出售给本区域以外的单位或者个人。业主要求承租尚未处置的规划车位（库）的，建设单位不得以只售不租为由拒绝出租。

10人以上业主

可申请筹建业主大会！

直系亲属也可参选！

很多小区都想知道

到底要符合什么条件

才能成立业主大会？

《条例》规定，业主大会由物业管理区域内全体业主组成，一个物业管理区域成立一个业主大会。一个物业管理区域内，出售并交付使用的物业建筑面积达到50%以上，或者首套物业出售并交付满2年的，建设单位应当向所在地的乡（镇）人民政府或者街道办申请筹备召开业主大会首次会议。

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