并可通过移动通信等电子信息方式

告知全体业主！

物业服务企业应当在物业管理区域内醒目位置公示服务内容、服务事项、服务标准、收费项目、计费方式、收费标准、公共部位经营收益情况、公共水电分摊情况、电梯维修保养检验费用等有关事项，并可以通过移动通信等电子信息方式告知全体业主，接受业主监督。物业买受人可以委托第三方物业服务评估机构对物业服务标准和质量、物业服务合同履行情况进行评估。

除了物业服务收费管理的相关通知外

今年1月1日起正式施行的

《福建省物业管理条例》

对福建所有小区业主备受关注的

小区遛狗、

小区停车位、小区电梯广告

等等等等问题

给了一个明确的说法！

小区遛狗要牵绳！

大型犬还要戴嘴套！

近段时间

恶犬伤人事件不断

对于如何规范养犬

这个新修订的《福建省物业管理条例》

则是做出了明确的规定

福建发布物业费新规 明确物业服务收费标准

重！大！变！化！

从1月1日起

在小区内遛狗

必须牵好狗绳！

对于大型犬来说

还必须为它佩戴嘴套！

违反规定的

将依照治安处罚法处罚！

法条链接：

福建发布物业费新规 明确物业服务收费标准

小区公共区域公共收入

归全体业主！

可抵扣物业费！

话说咱们小区电梯里

经常有那种电梯广告

诸如此类的公共区域广告

福建发布物业费新规 明确物业服务收费标准

过去我们常常费解

这部分广告收入去了哪？

这投放广告是否需要业主同意？

这部分的营收要如何使用？

答！案！来！了！

新修订的《福建省物业管理条例》规定，业主共用部位产生的公共收益归全体业主所有，可用于抵扣业主的物业管理费用，物业可以扣除不超过公共收益30%的经营管理费用。另外，公共收益收入及使用情况应至少每季度向业主公布一次。

划一波重点

这部分的收益

属于全体业主所有

并且向业主公示！

法条链接：

《福建省物业管理条例》第六十三条 物业服务企业利用物业管理区域内属于业主共用部位、共用设施设备所产生的公共收益归全体业主所有。

前期物业服务期间，物业管理区域内公共收益在扣除物业服务企业的经营管理费用后，应当存入专项维修资金专户。经营管理费用支出不得超过公共收益的百分之三十。

业主大会成立后，可以将物业共用部位、共用设施设备委托物业服务企业进行经营管理。取得的公共收益按照前款规定扣除物业服务企业的经营管理费用后，存入业主大会或者业主委员会专用帐户，经业主大会决定，可以用于抵扣业主的物业管理费用以及业主大会决定的其他事项支出。

公共收益收入及使用情况，应当至少每季度在物业管理区域内醒目位置公布一次，并可以通过移动通信等电子信息方式告知全体业主。

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