2、注重引导，规范提升。
郑州市人民政府郑政〔2011〕76号《关于支持全市物业管理行业持续健康发展的意见》要求：“新建住宅小区实施专业化物业服务覆盖率达到100%,新建住宅项目物业管理招投标率达到100%。”鉴于各县（市、区）新型农村社区物业管理的实际状况不尽一致，应遵循“注重引导、循序渐进、规范提升”的原则，分３个阶段，加快推进物业管理市场化、专业化、科学化。第一阶段为起步阶段，将物业管理理念引入新社区，托管、共管、自管多种形式并驾齐驱。第二阶段为规范阶段，制定下发《郑州市新型农村社区物业管理服务事项与质量规范》、《郑州市新型农村社区物业管理服务验收细则》。对全市新型农村社区物业管理服务中心和物业管理负责人，进行专业培训，提升其能力素质，为物业管理跨跃式发展奠定基础。第三阶段为提升阶段，确立“政府引导、市场主导、企业运作、社会参与”的总体原则，有序组织新型农村社区引进专业物业管理公司，将居民安置小区与商品房小区接轨，从而形成城乡一体化的物业管理的规范运行机制。

　　3、政策配套，优惠倾斜。

　　资金配套：加大政策的落实扶持力度，保证各类资金顺利到位，为物业管理输“金”活“血”。

　　（1）每年由市财政安排专项资金，与各县（市、区）财政按1：1比例配套，用于新型农村社区物业管理项目的补助资金。

　　（2）对管理新型农村社区面积5万平方米以上、并签订5年以上期限的物业服务合同、承诺提供3级以上服务的物业服务企业给予10万元的奖励,奖励经费按照3:3:4的比例，从合同签订第一年起分3年拨付到位，奖励经费由市财政承担。

　　（3）新型农村社区物业管理相关宣传、培训所需经费，列入同级人民政府财政预算。

　　规划配套：随着郑州市新型农村社区建设全面推进，对今后新建的农村社区有了明确的规划，即每个社区容纳5000人、2000户。为此，要从规划设计开始，结合物业管理工作，作出相辅相成的规划安排。

　　（4）严格落实郑州市政府关于物业小区用房的规定要求：在新型农村社区区域内，开发商应当按照不低于总建筑面积千分之四的标准，配套建设物业管理用房；总建筑面积小于２万平方米的，按照不低于80平方米的标准配套建设。

　　（5）新型农村社区建设，按照不低于总建筑面积千分之三的标准，配套建设物业服务经营性用房，由物业服务企业经营使用，收益用于弥补物业服务费的不足。

　　（6）供水、供电、供气、供热等专业经营单位，应当按照最终用户使用的计量器具显示的量值，向最终分户业主或者实际使用人收取费用，不得转嫁户外管线或者其他设施的能源损耗和损失。

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