南都物业区域经理告诉记者：小区于2004年竣工，先前开发商曾包租10年，届满后就返还给了小业主。小区现有业主464户，车位不到60个。对方强调物业并非是将物业费“捆绑”停车费，而是要将车位优先提供给缴清物业费的业主。他认为可能在与许女士沟通中存在障碍，目前“捆绑”问题已解决，许女士被允许以业主身份停车了。

延安西路1155-1181号小区现有业主464户，车位不到60个。

无独有偶。上海康城3期业主林先生也是一年物业费没有缴纳，小区所属的深圳盛孚物业管理有限公司上海分公司不再收取他每月150元的停车费。物业人员向记者表示：只有先缴清物业费的业主才能优先享用车位。松江勋业东路188弄国贸天悦小区陈先生（化名）庆幸自己，在缴清了拖欠的物业费后，物业公司才不再以外来人员，而是重新以业主身份收取他的停车费了。

“法庭上见”，竟让业主深感意外

记者注意到，一些物业公司对断电、捆绑等催缴物业费的“套路”都予以回避，可也有物业公司“忍无可忍”，亮出与业主“法庭上见”的真招。

奉贤九华苑业主郑先生（化名）反映，他于2009年购买了小区的顶楼复式房，入住后每逢下雨房顶就渗漏，屡次向物业反映，可一直没修好，漏水已持续8年，因此他家一直没缴物业费。现在物业公司向法院起诉，要求其支付历年拖欠的物业费共计1万多元，另要支付违约金4000元左右，令郑先生深感意外。

记者联系了上海营巢物业管理有限公司九华苑管理处，工作人员称小区有1708户，以动迁农民居多。物业费从2013年每平方米0.50元调整至目前的0.80元。针对郑先生提出的“一直没修好”，工作人员表示至少从2017年9月至今，有两次明确的维修记录，显示当时都是修好的。营巢物业公司则表示，今年他们对所有管理的楼盘，近200户常年不缴纳物业费的业主采取向法院集中起诉的方法进行追缴。

北京盈科（上海）律师事务所全球总部合伙人郭韧律师分析，国家《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》规定：业主应当根据物业服务合同约定，按时缴纳物业服务费；业主逾期不缴纳物业服务费的，业主委员会应当督促其缴纳；物业服务企业可以依法向法院起诉。郭律师呼吁小区业主、物业公司达成“一分价钿一分服务”的共识，共同促成小区品质的提高，彼此温暖、互不辜负，才是小区有效治理的实招。

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