9 、小区架空层（杂物间）是开发商的吗？开发商常常将原本规划为架空层的空间巧妙地封闭起来，瞬间变身成为车库或杂物间，借此机会出售或出租来获取利润。但请注意，规划层高不超过2.2米的架空层，其面积是不被计入容积率的，因此无法单独办理权属证书。根据“房随地转，地随房走”的不动产处分原则，架空层（杂物间）的产权是依附于地面建筑物的产权的。如同附属品一样，它们紧密相连，不可分割。

10、开发商能否将小区地下车位出售给非业主？根据《物权法》的明确规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应当如同一位公正的裁判，首先满足业主的需求。建设单位必须按照规划配置比例将车位分配给业主，绝不能擅自将车位卖给非业主，确保业主的利益得到优先保障

11、开发商能不能将小区地下车位出售（出租）给一个或少数几个业主？不能。小区地下车位的规划有合理配置比例，是与小区房屋户数相对应的，不能集中处分给少数业主。比如，目前长沙的小区住宅小区的车位与房屋套数的配置比例是0.8：1，这个比例是经过精心设计的，旨在尽可能满足每个业主的使用需求。当然，原则上应尽可能的满足每个业主使用需求，不能只满足少数业主的需求，更不应该对业主以外的人出售

12、小区内停车收费标准由谁定价？根据国家发改委的规定，小区停车收费已经放开，不再由政府定价，像已成立业委会的小区停车收费定价就由业委会经由业主大会决定。

13、开发商没有按规划建设小区配套设施，业主有权要求整改吗？依照规划设计建设小区配套设施，这不仅是开发商不可推卸的责任，也是他们承诺给业主的一份重要保障。如果开发商违背了规划，没有建设相应的配套设施，那么业主有权要求他们补建这些设施，然而，如果补建的条件已经不再具备，比如土地被占用或者设施已经无法恢复，业主则有权向开发商提出索赔，在这个问题上，开发商需要承担起他们的责任，承认他们的过失，并且为他们的行为付出代价。只有这样，才能维护业主的权益，保证小区的和谐与稳定。

14、物业管理用房归谁所有？物业管理用房，这一全体业主的共同财富，主要用于物业管理办公、物业管理配套设施以及业委会办公。这些房屋是小区的重要组成部分，它们不仅为业主提供着便捷的服务，还是开发商品质的体现，更是城市发展的见证。这些房屋的重要性不容忽视，每个小区都必须按照一定的比例配备物业服务用房，这是开发商不可推卸的责任。

15、保质期内业主如何提出维修要求？在保修期内，业主若发现房屋存在质量问题，应当以书面形式及时向开发商提交维修要求，并请开发商或物业公司签收。通常情况下，开发商会直接或委托物业公司进行维修。若开发商委托物业公司进行维修，业主可以要求物业公司出具开发商授权或委托维修的证明。

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