1. 什么是业主？业主是指拥有房屋所有权的个人或法人。在购买房屋后，您将成为该房屋的业主，享有对该房屋的所有权和使用权。

2. 收房时开发商需要向业主提供哪些法律文件？在收房时，开发商应该向业主提供以下法律文件：

（1）房屋买卖合同：该合同规定了双方的权利和义务，包括房屋交付时间、房屋质量、违约责任等内容。（2）房屋钥匙：开发商应该在房屋交付时将钥匙交给业主，并确保钥匙能够打开房屋的门锁。（3）房屋竣工验收合格证明：该证明是证明房屋已经通过相关部门的验收并符合国家标准的文件。（4）其他相关文件：如房屋面积测绘报告、房屋质量保证书、前期物业服务合同等。

3. 房屋竣工验收的指的是什么？房屋竣工验收是指由建设单位、施工单位和监理单位共同参与的对已完工的房屋进行验收的过程。在验收合格后，可以交付给业主使用。

4. 《竣工验收备案表》有什么作用？《竣工验收备案表》是证明房屋已经通过竣工验收并符合国家标准的文件之一。它不仅是对房屋质量的保证，也是对业主权益的保障。如果开发商未取得《竣工验收备案表》，业主有权拒绝收房，并向相关部门投诉。

5. 有《竣工验收备案表》，但房屋有重大质量问题怎么办？即使房屋已经取得《竣工验收备案表》，如果发现存在重大质量问题，业主可以要求开发商进行维修和整改，并要求其承担相应的违约责任。如果问题无法得到解决，业主可以向相关部门投诉或通过法律途径维护自己的权益。

6. 房屋存在质量瑕疵，业主如何处理？如果房屋存在质量瑕疵，业主可以要求开发商进行维修或更换。如果开发商未能在合理期限内解决问题，业主可以向相关部门投诉或通过法律途径维护自己的权益。在处理过程中，业主可以要求开发商提供相关的维修方案和时间表，并保留好相关的证据以便日后维权。

7. 合同约定延期交房违约金太低，业主如何取得合理违约赔偿？如果合同中约定的延期交房违约金过低，不足以弥补业主的损失，业主可以要求开发商按照法律规定进行赔偿。根据相关法律规定，延期交房违约金应该根据业主的实际损失来确定，因此业主可以根据实际情况要求开发商进行合理的违约赔偿。如果开发商拒绝赔偿或赔偿金额不合理，业主可以通过法律途径维护自己的权益。

8. 房产证、国土证迟迟办不下来，业主该如何维权？如果房产证、国土证迟迟办不下来，业主们可以找开发商，请求他们协助办理相关证件。若开发商无法提供协助或存在其他问题，业主们可以向相关部门投诉或通过法律途径维护自己的权益。在这个过程中，业主们需要留好相关证据，以便在将来的维权中用得上。

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