哪些情况可用维修资金

电梯坏了，外墙渗水了……哪些情况下，可以动用维修资金？

办法规定了维修资金的使用范围。

物业共用部位维修工程，主体承重结构部位损坏，需要拆换、加固的；户外墙面或共用屋面因损坏需要重新进行防水或者保温层施工的；整幢楼外檐面层脱落达到整栋楼外檐面积30％以上，需要修缮的；整幢楼或者单元共用部位地面面层、门窗及楼梯扶手等因破损需要整体修缮的；经业主专有部分占建筑面积2/3以上且占总人数2/3以上业主同意使用维修资金的其他维修工程。

物业共用设施设备维修、更新、改造工程，物业管理区域内路面破损30％以上，需要整体修复的；整幢楼或者单元上下水管道、落水管等老化、损坏，需要更新、改造的；智能化系统、公共照明、消防设施等需要整体更新、改造或者更换、维修主要部件，一次性费用超过原造价20％的；电梯需要整体更新或者更换、维修主要部件，一次性费用超过原造价20％的；二次供水及消防水泵等因损坏，需要更新、改造及更换主要部件的；物业管理区域内的围墙、大门、绿化、公共车棚、车位等因损坏，需要整体修缮、更新的；经具有共有关系的双2/3以上业主同意使用维修资金的其他维修、更新、改造工程。

另外，出现屋面、外墙体防水损坏造成渗漏的；电梯故障危及人身安全的；消防设施损坏的；公共护（围）栏破损严重，危及人身、财产安全的；楼梯外墙面有脱落危险的；专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的；二次供水设施损坏的等情形，需要使用专项维修资金的，由业主委员会、相关业主提出应急处置方案，或者物业服务企业提出建议，经业主委员会、相关业主同意，并报专项维修资金代管或者监管部门审核后，直接申请使用。

申请维修资金程序咋走

办法规定，维修资金的使用，要按照程序办理。

程序如下：申请人制定维修、更新和改造方案；维修、更新和改造方案需经双2/3以上受益业主表决通过；申请人向辖区物业行政主管部门提出使用申请；辖区物业行政主管部门自受理之日起3个工作日内，对签署意见的业主抽查确认，组织现场查勘，并拍照留存。经审查资料齐全且符合使用条件的出具使用审查意见，并抄送市住房发展中心；不符合使用条件或者申请资料不齐全的，告知拒审原因或一次性书面告知补齐手续。申请人组织施工和竣工验收，签署竣工验收结算报告，向市住房发展中心申请划转维修资金。市住房发展中心应当自收到资金划转申请后进行复核，符合条件的，向专户管理银行发出资金划转通知。

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