购房时，业主需要缴纳一笔物业专项维修资金，很多人不明白这笔钱的去向和用途。实际上，物业专项维修资金相当于为物业上了一份养老保险，是你的“房屋养老金”。

我的维修资金，谁做主？近日，《亳州市物业专项维修资金管理办法》出台，加强物业专项维修资金的管理，对其交存、管理、使用和监督，均做出规定和明确。

维修资金应该交存多少

办法指出，维修资金，是指专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造的资金。

办法规定，首次物业专项维修资金，由业主以购房款总额为基数，分别按照下列比例交存：未配备电梯的，按照1%的比例交存；配备电梯的，按照2%的比例交存。

建设单位自用、出租的住宅物业或者与住宅楼结构相连的非住宅物业，未配备电梯的，由建设单位按照同期同类商品房售房价款1%的比例交存；配备电梯的，按照2%的比例交存。

小区规划范围内与住宅楼结构不相连的非住宅物业，按照购房款总额或者同期同类商品房售房价款1%的比例交存。

办法规定，维修资金的管理遵循专户存储、专款专用、业主决策、政府监督的原则。市住房发展中心负责专项维修资金归集、存储、保值增值、使用复核、资金划转、结算分摊和信息查询服务等日常管理工作。谯城区、亳州经开区物业管理行政主管部门、街道办事处（乡镇人民政府）负责本辖区内维修资金的使用管理具体工作。

办法还规定，业主未按前款规定交存维修资金的，建设单位不得将房屋交付给业主。业主转让物业时，维修资金尚有节余的，随物业所有权同时转让过户。物业因征收或者其他原因灭失的，市住房发展中心应当将业主交存的维修资金账面余额返还业主。

办法同时规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的收益，在扣除物业服务企业代办费用后，应当将业主所得收益的30％用于补贴物业管理公共服务费，70％纳入维修资金，在物业管理区域内统筹使用，业主大会另作决定的除外。

维修资金如何保值增值

办法规定，业主交存的维修资金自存入专户之日起计息，当年度交存的按年初活期利率标准计息；次年度起，按年初银行同期存款一年期定存基准利率计息。每年计息日为12月31日，于次年一季度确定计息分配额度并结转，记载入维修资金管理系统业主个人账户。

同时，市住房发展中心应当在保证正常使用的前提下，经业主大会决定，并由业主委员会委托，可以根据维修资金总额、使用计划等因素，制定安全合理的保值增值方案。

办法明确，禁止任何单位和个人挪用维修资金及增值部分；禁止利用维修资金从事国债回购、委托理财业务、投资股票、期货。

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