小区想更换物业，难不难？据郑州龙湖镇双湖铭座小区的业主反映，不容易。

去年10月27日，小区召开了首次业主大会，成立业委会。到了2019年2月16日，在该小区第二次业主大会上，以“双过半”的票数，表决该小区要实现物业自管，并授权业委会执行自管方案。但对此，该小区目前的物业企业却称，业委会不合法，不愿撤离。

成立业委会与物业解除合同，这个小区想自治

双湖铭座小区，位于龙湖镇双湖大道一旁，紧邻双湖大道地铁站。

据该小区的谢先生称，小区自2016年交房以来，一直由郑州佳祥物业服务有限公司（以下简称：佳祥物业）管理，服务期限为5年，从2016年至2021年。谢先生称，因佳祥物业未通过招标方式进入小区，且此前水费收取不合理，该小区想更换物业。“水电费、物业费，也没开过发票。”

于是，该小区开始组织成立业委会，在2018年10月27日，该小区召开首次业主大会，成立业委会。到了2019年2月16日，在该小区第二次业主大会上，以“双过半”的票数，表决该小区要实行物业自管，并授权业委会执行自管方案。

据谢先生介绍，在2019年5月17日，该小区自己注册了河南龙之锦物业服务有限公司（以下简称：龙之锦物业），并制定出物业自管方案。“在自管方案中，住宅物业费比原来还低4毛钱。”

5月20日，双湖铭座小区业委会与龙之锦物业签订了物业服务合同。委托期限为5年，自2019年5月20日起到2024年5月20日止。

业主称，据《物业管理条例》第二十六条规定，前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

业委会遭佳祥物业质疑，被指不合法

5月21日，双湖铭座小区业委会向佳祥物业递送了终止合同的通知，要求佳祥物业办理移交手续，撤出双湖铭座小区。

对于这个通知，佳祥物业是怎么看的呢？

5月29日，河南商报记者来到佳祥物业，工作人员随即便拿出这份通知表示，上面没有业委会的章，业委会不合法。“就几个人签字，按个手印就想让物业撤？”物业的工作人员表示，目前佳祥物业的合同期限还没到。

河南商报记者查询，《河南省物业管理条例》第二十九条规定，业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府备案。街道办事处、乡镇人民政府应当将备案情况抄送县（市、区）人民政府物业管理行政主管部门。业主委员会持街道办事处、乡镇人民政府备案证明向公安机关申请刻制业主大会印章和业主委员会印章。

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