不过，与房价上涨相比，物业费支出显得颇有“性价比”。现在，小区二手房单价，已赶超周边一两千元。

为了防止自掉身价，紫郡西苑业主“涨价换品牌物业”的觉悟，也就不难理解了。

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但是，不是所有人都有这个觉悟的。

就我们走访的几个小区而言，更多人对于物业费上涨、甚至缴纳物业费都仍有抵触情绪。

西湖区景城花园的物业，目前还在为三分之一业主不肯缴纳物业费而烦心。

景城花园在杭州“出名”也与物业有关。2011年，因为不满物业，业主们将物业公司轰走，开始自治。前两年还勉强维持，随后就越来越混乱。

2017年，小区再次回到媒体视线中时，已经是杂草丛生、废弃物满地。房价相比周围同类小区更是低了四五千元/㎡。

自治失败后，终于在去年8月，野风物业进驻该小区接管。

走进小区，中心花园里的运动器材已经维护好、植被绿化也得到修整，虽然一些路面还不太平整，但整体并没有想象中的破败感。

野风物业负责人告诉我们，大约三分之二的业主从他们接管后已经缴纳了物业费，但剩下的业主仍然觉得“没有物业也过得好好的”。他们习惯了六年不用缴费的生活，也不愿为如今的物业管理埋单。

跟物业交流过程中，一名业主刚好到物业办公室要求更换停车设备。

这名业主跟我们说，她看到了物业入驻后给小区带来的变化，但是目前接近3块钱的物业费（加能耗后），她觉得还是有点贵。但毕竟小区规模小，只有300多户，很多物业公司不愿意来，这么想来，她对现在的价格也就表示理解和接受了。

不过细想一下，如果持续有1/3的业主不肯缴纳物管费，那么即便其他业主愿意接受目前的价格，这个小区的管理也终将会“越来越差”。

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其实，当我看到这次深圳新的住宅物业服务收费指导标准时，我是震惊的。

不是震惊它的涨幅之大，而是感慨，像深圳这样一个“房价高昂”的一线城市，物业费的标准居然这么低？

或许很多人还停留在十几年前，大约1元/㎡/月的低廉物业费时代。

觉得那个时候，虽然收费低，但管理明明也可以很好。为什么现在动不动就3元/㎡/月的物管费，却仍然无法提供令人满意的服务？

我有个企业家朋友，住在城西第一代“豪宅”桂花城，从去年开始，我总是看到他在朋友圈里“严厉指责”绿城物业不作为。

“绿化没有原来好了，保洁不够勤快了，保安更换频率越来越密集……”

听起来，这些都是“小问题”，但对于曾经享受过“高端”服务的他而言，落差甚大。要知道，曾经桂花城的保安可都是由退伍武警担任的，那形象，那气质，真不可同日而语。

但同样的，这几年的人力成本，也不再是当年的价码了。

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