自今年1月至今，此次公开征求意见通过信函和电子邮件方式接收反馈意见，在规定时间内共收到180份意见（其中信函1份、电子邮件179份），经对所有收集到的意见进行归纳、整理和研究，并向社会反馈。

那么，目前物业企业的物业费价格究竟处在一个什么样的水平？

以物业服务规模较大的碧桂园服务（6098.HK）为例，记者查阅该公司2018年报发现，其2018年度物业收费管理面积约1.82亿平方米，由此产生的物业管理服务收入约为34.45亿元人民币，由此初略计算，其每平方米每年收取的物业费用约为19元人民币，折合每平方米每月1.6元人民币。

02

物业企业逐鹿资本市场 2018年以来掀起上市潮

目前，国内物业管理企业的盈利模式主要有两个基本大类：

一是通过提供传统的物业管理服务向业主收取物业管理费，以基础物业服务为主的企业主要通过项目的获取来扩张管理面积以实现收入的可持续性增长；二是通过提供增值服务收取费用，包括业主增值服务（空间运营收入、房屋经纪、电商 服务、社区金融、家政服务及养老服务等）和非业主增值服务（顾问咨询服务、案场服务、工程服务等）。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，物业管理费属于物业公司最主要的收入成分，各类物业公司也普遍通过物业费来进行物业经营管理，但定价标准仍不清晰。对于此类物业公司来说，物业费收入太少影响具体经营，自然会有提高收取费用愿望。

相较于房地产开发行业的规模，目前的物业服务行业收入体量还相对较小，那么，未来物业管理的规模体量又将如何？

数据显示，预计到2020年，全国物业管理面积达到296亿平方米，全国物业管理市场规模约为1.5万亿元。

自从楼市调控逐渐深入，各大房企纷纷看到自家物业板块的“吸金”能力，相继分拆物业管理公司上市，以充分发挥市值，物业公司上市潮已经开启。问题在于，为何这些房企开始发展原本不起眼的物业？是“造壳”还是抢占物业服务地盘？

事实上，物业作为地产行业一个细分和配套行业，其“吸金”能力也不容小觑，且近年来获得不错的成长势头，不少物业企业近年来已先后实现上市。

目前在A股上市的物业企业不多，仅有南都物业等极少数公司，但赴港上市的物业企业则为数不少，2018年已有多家实现上市，这些企业近年来业绩多数取得不错的增长。

近日市场也传出消息，万科考虑让旗下物业管理业务在港股进行IPO，时间可能定在明年。

安居客房产研究院跟踪统计显示，目前排名前10的房企无一例外都在物业上有所建树。与之相应，目前物业公司中具有开发商背景的公司占比约78%，例如万科物业、彩生活、中海物业等，独立物业管理企业占比仅在22%左右。

上篇：

下篇：