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住宅前期物业服务收费政府指导价有区域限制
按照新修订的《辽宁省物业管理条例》有关规定，市物价局、市国土房屋局根据大连市住宅物业服务标准，综合考虑行业发展、社会承受能力等因素，制定了住宅前期物业服务收费政府指导价。
记者获悉，自12月9日起，新开发建设的住宅项目应由开发建设单位与选聘的物业服务企业根据住宅物业服务标准、服务成本，在不超过各等级最高指导价标准、下浮不限的基础上，签订前期物业服务合同，约定具体物业服务内容和物业服务收费标准。
《大连市住宅物业服务标准》以外的服务项目，收费标准由物业服务企业与业主协商确定，并在前期物业服务合同中约定。
该政府指导价适用于中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区和高新区，其他区市县、先导区根据当地实际情况自行确定指导价标准。
据了解，具备成立业主大会条件的既有住宅项目，应按照现行法律法规规定，依照法定程序组织召开业主大会，根据业主大会决议与选聘的物业服务企业签订物业服务合同，确定或调整物业服务收费标准。
为了保障购房者的权益，要求开发建设单位在商品房销售时，应在销售场所显著位置公示选聘的物业服务企业情况、前期物业服务合同、物业服务内容和标准、物业服务收费标准等内容。
D
不同服务等级的服务频次和要求有所不同
《标准》总结归纳物业服务基本内容共有五项，分别为综合服务、共用部位和共用设施设备日常运行保养维护服务、清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务和绿化养护服务。其下又分为若干具体服务项目。虽然物业服务等级有差异，但是不管是老旧小区还是其他住宅小区，都会涉及到这五项基本内容，区别仅在于不同服务等级所涉及服务的频次和要求有所不同。
《大连市住宅物业服务标准》将住宅前期物业服务收费政府指导价分为五个等级，新建小区将根据物业等级，收取物业费。
物业等级
基本标准
物业费
一级
★
“实施垃圾分类管理，有分类标识。保持垃圾桶清洁；垃圾清运日产日清；公共区域保持干净整洁无杂物。”
0.90元/平方米以下（含0.90元）
二级
★★
服务细化到 “保洁设施设备配置合理，工具台账完善；实施垃圾分类管理，有分类标识。合理设置垃圾桶，塔楼按栋、板楼按单元设置垃圾收集容器； 实行垃圾袋装化，保持垃圾桶清洁、无异味；垃圾桶内的垃圾不超过其容量，周边无散落垃圾，垃圾清运日产日清，无满溢现象；公共区域保持干净整洁无杂物。”
0.90元－1.30元/平方米（含1.30元）
三星级
★★★
保洁设施设备配置合理，工具台账完善；实施垃圾分类管理，有分类标识。
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