而对于业主不服判决或裁决，继续当“老赖”的情况，可以动用录入征信的手段。吴涛表示，法院判决后业主拒不执行的，物业公司向法院申请强制执行时，有的法院执行局因工作太忙，可能会顾不上这种涉案金额小的官司，因此物业公司有时候赢了官司依然拿不到钱，这种情况下用“失信”作为辅助方法为宜。

建议2

业委会人员：能不能只针对“恶意欠费”

正泰大厦业委会主任陈本林同样觉得“一刀切”的情况值得商榷：“业主如果欠缴物业费，总归是有各种理由，他们的诉求应当得到尊重。如果这个条款生效，以后只要业主欠费，物业公司马上告到法院，这种官司可以说一告一个准，业主的诉求尚未得到沟通，就被录入征信，这对业主来说显然是不公平的。”他还认为，现实中认定业主的违约很简单，那就是欠缴物业费;而物业公司的违约行为比比皆是，但却不是很容易认定，在双方权利不对等的情况下，设置制裁业主的规定，打击面过广。

陈本林建议说，将物业费与“失信”挂钩，出发点是好的，但这毕竟只是震慑，而不该成为目的。建议可以将“失信”用于恶意欠费中。“比如说经过物业的多次催收、无明显理由故意欠缴的、欠费周期较长的等等，并且由法院来认定属恶意欠费，再考虑录入征信。”

解决拖欠物业费

其实没那么简单

物业有“瑕疵”

法院判物业费打9折

郭先生是南京玄武区某小区的业主，去年他被小区物业公司告上玄武区法院，要求支付2010年到2014年的物业费5900多元以及滞纳金。在法庭上，郭先生表示，自己对小区物业有诸多不满意，并提交了不少证据。

法院审理查明，物业没有经小区业委会同意，就在小区的空地上自行划定了部分机动车停车位，并向业主收取停车费，收费主要用于补贴物业公司的日常开支。物业在小区提供物业服务期间，收支账目也没有向业主公开。

物业公司的行为被法院认定为“瑕疵”。按照物业收费与服务水平相适应的原则，法院判决郭先生缴纳90%的物业费，且无需支付滞纳金。今年3月，南京中院二审维持原判。

　　“事实上很多欠缴物业费的官司当中，业主都会在法庭上列举出物业公司的种种问题。”业内人士表示，但是由于专业度的问题，很多业主的诉求最终无法作为证据被法院采纳，造成被判决全额支付物业费。“但是，对于像郭先生这样最终只需要支付9折物业费的情况，是不是也会被录入‘失信’呢?”这位人士称，按照新规的表述，郭先生也要成为“失信”，这似乎有些冤枉，希望立法者能够有所甄别。

　　溧水出新规要曝光

欠物业费的公务员

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