根据《办法》规定，若在投标截止时间前提交投标文件的投标人少于3个的，或者总建筑面积不超过5万平方米的住宅及同一物业管理区域内非住宅物业，经项目所在地房产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

　　9日，记者采访到代理两个楼盘招标工作的惠州市建鑫工程造价事务所有限公司黄姓负责人，该负责人以保护招标人商业秘密为由，并未透露目前有多少家物业企业参与竞标。但该负责人同时也表示，目前金鼎雅苑报名已经结束，肯定满足招投标达到3个投标人的要求，而金山湖商住小区也吸引着企业关注，10日下午才能确定竞标企业数。

　　对此，主管该项工作开展的市房管局物业管理科科长李克立介绍，根据招投标的相关规定，金鼎雅苑和金山湖商住小区将分别于4月25日和30日进行开标，为了保持整个过程的公开公正，也将邀请南方日报等媒体前往见证。

　　疑问

　　关联物管企业参与竞标如何保障公平

　　随着第一批物管招投标企业即将进入评标公示阶段，惠州市前期物管招投标工作步入正轨。

　　然而，记者在采访中了解到先期涉水招标的两家企业呈现不同的局面。当前已经完成招标报名的金鼎雅苑位于江北27号小区，开发企业是惠州市拉克石油化工有限公司，属于首次开发房地产项目。

　　在采访中，该公司相关负责人坦言，当前企业并没有成立相关的物业管理公司，金鼎雅苑也是公司首个房地产项目。该公司此前主要经营石油制品、建筑材料等，目前也进入房地产开发，该项目是作为商品房开发。可见，由于开发商并没有成立裙带的物业公司，这也使得物管招投标的存在直接解决了项目后期的物业管理难题。

　　而位于金山湖JSH-B06-04地块的商住小区，根据开发商大丰投资资料显示，该公司就是近年来开发了中洲中央公园的中洲置业，该商住小区即当前该开发商推出的中洲天御。据记者了解，中洲置业旗下的中洲物业本身就是具备三级物业管理资质以上的物业管理公司，而在采访过程中该公司相关负责人也透露，该物业公司也参与了竞标。

　此外记者也在搜房网、惠民之家网等网站看到，在开发商释放给这些网络平台的楼盘资料中，该项目的物业管理公司都标明是中洲物业。在记者联系中洲物业过程中，仅在该公司主页上找到了该公司深圳总部电话，相关负责人以对具体的招标情况并不知情为由挂断电话。

　　这是否意味着参与竞标的中洲物业将一定可以中标？在《办法》中，并未禁止开发企业相关联的物业公司参与竞标，仅规定，同一法定代表人的物业服务企业，不得同时参加同一物业管理服务项目的招标投标活动。但李克立解释道，《办法》对于整个招投标过程做了详细的要求和限定，在评标的环节引入专家评审，也能保证过程的公平性。物业企业能否中标并不会取决于与招标人关系走得有多近，而是企业管理够不够规范，实力够不够强。

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