随着金鼎雅苑和中洲天御两个项目正式进入到前期物管招投标程序，惠州市前期物管招投标梦想照进现实。记者调查发现，首批涉水招投标的两个楼盘项目呈现分异局面，金鼎雅苑开发商拉克石油化工有限公司属于首次开发房产项目，并无关联物业公司参与竞标；而中洲天御开发商中洲置业旗下物业公司中洲物业也参与到竞标中来，这使得如何保障招投标公平成为关注点。

　对此，惠州市房管局物业管理科科长李克立坦言，年初发布的《惠州市前期物业管理招标投标管理实施办法》（下称《办法》）对当前出现的这两类情况都有明确规定，物业企业能否中标并不取决于与招标人关系走得有多近，而是企业管理够不够规范，物业管理实力够不够强。李克立同时表示，当前招标的两个楼盘将分别在4月25日和30日进行公开开标。

　　事件

　　新建小区物管招投标走进现实

　　社区物业在市民眼中作为小区服务部门存在，但在实际运营过程中，由于涉及到征收物业费、小区广告位等资源盈利，事实上，物业公司在物业管理过程中本身也属于商业经营行为。由于有利可图，惠州既有住宅小区普遍采取“谁开发、谁管理”的模式。

　　然而，这种广泛存在的小区“建管不分”纠纷不断。在管理中，由于开发企业和物业的裙带关系，相互间推诿搪塞，社区问题难以及时解决，使得社区居民权益无法得到保障。为遏制这一情况的延续，今年1月7日，惠州市房管局发布了《惠州市前期物业管理招标投标管理实施办法》，要求总建筑面积不低于5万平方米的前期物业服务项目，必须通过公开招标确定物业服务企业。

　　事实上，由于前期物管招投标所涉及的部门和组织较为复杂，《办法》在出台之时并未立即实施。经过两个多月的筹备，随着市物业服务行业专家库顺利组建，惠州物管招投标走进现实。

　　近日，记者从市房管局获悉，当前已经有两个楼盘正式进入到招标程序中。

　　3月27日，位于江北27号小区旁的金鼎雅苑小区在房管局官网和物业家园网站同时挂出前期物业管理项目招标公告。根据公告内容显示，金鼎雅苑小区总占地面积24529平方米，建筑面积12万多平方米，分期建设，首期建筑面积约为8万多平方米。投标人要有物业服务企业资质证书三级（含暂定三定）或以上资质，在4月5日之前递交申请。4月1日，金山湖JSH-B06-04地块商住小区同样挂出物业管理招标公告，参与投标企业在4月10日前报名，该项目总占地面积40211平方米，总建筑面积15.8万平方米，住宅面积10.4万平方米

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