此外，韦家朝还提出，很多小区业主的房子是出租的，长期不住在小区也不积极履行业主责任。他建议条款中增加“租赁房屋6个月以上的承租人，得到出租人委托可以代理行使业主权利”。

　　3 规定投票时间10天实际却大大缩水?

　　有业主代表反映，按照现行法规，成立业委会投票时间为10至15天。在实际操作中，投票时间却大大缩水，不仅要求不能在周末投票，而且一天缩短为半天，导致实际算下来只有5天。而城市社区居民多为早出晚归的上班族，很难抽出工作时间回家投票，这也就为业委会成立增加了难度。在今年6月，瀚林美筑小区在成立业委会投票环节，经过申请才同意可在周末投票，但投票时间实际算下来也只有10个半天。

　　●建议：

　　百花苑小区业委会代表唐小娟提议法律中增加规定，“居委会、街道办等上级部门在确定投票期限及每日投票时间设置时，应该充分尊重业主意愿，以业主意见为先，不能以各种理由缩短投票期限及每日投票时间设置”。

　　4 委托投票是否必须要业主身份证原件?

　　由于不能抽出工作时间回家投票，很多业主不得不委托在家的父母或者邻居帮忙投票。在实际操作中，有的小区只需要出示业主身份证复印件、房产证复印件及委托书就可以让别人代为投票，有的小区却必须要业主本人身份证原件。瀚林美筑小区在委托投票环节中，上级部门允许使用复印件，而城市春天小区却要求必须使用业主身份证原件，这也为业委会成立又增加了难度。

　　●建议：

　　裕丰英伦业委会主任杨建华建议简化投票环节，由街道办准备好业主花名册，上面记载业主姓名、产权信息等，业主只需要拿身份证原件就可以投票，再由工作人员核对信息。另外，对于各城区街道办及住建部门指导规则不一，有的松有的紧的情况，他建议由第三方制定一个业委会成立规程，详细规定每一个步骤及所需材料，以及筹备组、指导部门应该做的工作。

　　5 业委会换届增补的选举流程能否简化?

　　业委会难成立，而想要维持下去也是困难不少。有些小区刚成立业委会，就因为业委会成员卖掉房子离开了小区，或者其他原因不再担任业委会职务，想要增补人员也是需要很多手续。目前，百花苑小区就在为增补一位委员而头疼。

　　同时，换届选举又要重新走一遍成立业委会的流程，更是让很多小区业委会难以继续下去。皇龙新城小区业委会就在第二届选举时遇到重重困难，新加坡城小区也是如此。

　　●建议：

　　凯悦国际业委会负责人建议，换届重新选举时，程序应该简化，直接从报名程序开始。因为业委会已经成立，不存在再征求大家意见的必要。百花苑小区业委会代表唐小娟也建议，应该在首次成立业委会时一并选出业委会成员候选人员，方便后期增补。

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