11月13日，由广西民族法与区域治理研究协同创新中心主办的“《南宁市物业管理办法》修订立法部门与群众见面会”在广西民族大学举行。南宁市法制办、市住房保障与房产管理局相关负责人与南宁市28个小区的40多名业委会主任或业主代表面对面交流，就《南宁市物业管理办法(征求意见稿)》如何能够更好地促进业委会成立、促进社区居民自治，如何做好物业管理工作征求意见建议。

　　据介绍，南宁市目前仅有两成的小区成立了业委会，同时还有300多个老旧的无物业小区。此次修订《南宁市物业管理条例》主要目的就是从制度上放宽和完善条款，促进业委会的成立，并对无物业小区的管理制度进行调整，促进业主自治和南宁管理工作做得更好。

　　1 筹备业委会却拿不到相关材料怎么办?

　　成立业主委员会，第一步就是准备各种材料。其中，最让筹备人员头疼的就是业主花名册和小区总平面图。

　　申请成立业委会需要征集20%业主的签名同意，想要征集到这么多业主的同意，必须通过业主花名册来一一联系，而后期投票阶段也需要靠花名册来联系。按照现行的《南宁市物业管理办法》，业主花名册由物业提供。但在实际中，业委会筹备组很难要到花名册。

　　至于小区总平面图，按规定由开发商提供，但事实上很少有开发商愿意提供。面对这两个难题，很多小区的普遍做法就是通过“旁门左道”向中介公司购买花名册，以及在南宁档案馆复印小区总平面图。

　　●建议：

　　瀚林美筑小区业委会筹备组成员建议，立法修订时，应该规定成立业委会所需的总平面图、业主花名册等材料由相关部门提供。

　　2 业主家属为何不能当选业委会成员?

　　以前小区管理人员都是“社区大妈”，现在各个小区的业委会成员越来越年轻化。在当天的见面会上，参加会议的基本上都是中青年。这些人既有自己的工作，又要兼顾业委会管理，很难长久。而很多家庭主妇或老年人有时间和热情参与社区管理，却因法律规定业委会成员必须为业主本人而不能当选。

　　在中房·翡翠园小区，几位全职妈妈就很热心地想要成立业委会，但家里的房产证上写的是丈夫的名字。无奈，她们在提交申请材料的时候只能写上丈夫的名字，实际操作还是这几位妈妈在做工作。

　　●建议：

　　丽园小区业委会主任韦家朝建议，修订法律时增加“能提供有效证明是业主的合法配偶，且没有相反证明其不享有房屋所有权的”可参选业委会成员。其法律依据为，按照我国婚姻法，夫妻没有约定或不是婚前财产的均为夫妻共有财产。凯悦国际小区业委会负责人也认为，业主的直系亲属都可以成为业委会候选人。

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