2 分配方式

　　业主租车位是先到先得还是摇号分配？

　　其次，对于业主申请承租车位或车库的方式也不明确。“究竟是按先到先得的方式，一户业主提出申请，物业就为他办理租赁手续，还是先统计承租户数，物业再以摇号等公平方式，让大家按顺序选车位，办理租赁手续，物业公司怎么操作也没有明确。有人要租，也有人要买，又该如何分配？”

　　3 罚款

　　对开发商具体的罚款额度怎么掌握？

　　再次，为了保证新规能落到实处，不至于变为一纸空文，新条例还制定了处罚条款，“建设单位对业主要求承租的车位、车库只售不租的，由县(市、区)物业管理行政主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处十万元以上五十万元以下罚款。”该人士表示，在细化措施公布前，主管部门也无法要求企业限期执行，罚款的额度也不好掌握。

　　急需立法解释

　　没有“细则”执行有难度 相关部门五一后申请立法解释

　　据了解，虽然此前省相关部门已对各地进行了新物管条例的宣贯和培训，但对于车位的很多具体解释并没有明确。

　　南京市物业办相关人士表示，车位的问题确实挺突出，他们近期也接到不少市民投诉，称自己所在小区里有大量闲置车位卖不掉，可开发商坚决不出租，导致业主的车辆停在小区门外屡遭曝光。“说实话，这个问题我们目前还解释不了”。

　　记者了解到，南京市相关部门已打算在5月1日后向江苏省人大申请立法解释，一旦获准，将在第一时间向社会各界公布执行细节，以令新版《江苏省物业管理条例》更好地服务于开发企业与业主双方。

　　开发商对新条例的反应

　　五一后没卖掉的车位租不租 多数开发商一问三不知

　　新物管条例实施前，南京有部分开发商已经行动起来，通过优惠促销赶在新规落地前多卖车位。但问及五一后卖不掉的车位会不会拿出来出租时，不少开发商和物业公司却并没有做准备。

　　反应1 促销、急售，赶时间先卖一部分

　　新物管条例即将于5月实行，届时如果小区物业没有按此执行，最高可处罚50万元人民币。这一具有实质性罚则的新规，是否能促使开发商做出改变呢？记者调查发现，临近5月1日，有的小区开发商已经在对卖不掉的车位进行促销活动，价格低于之前的售价。

　　城南的亚东国际近期就在针对一二期地下车位进行组团促销，售价8万元整。而在去年，该小区的车位售价还是9万元，赠送两年管理费，折后约在8.8万元。这意味着本次促销的价格较一年前便宜了8000元。一位小区业主告诉记者，看到价格不贵后，他也想买一个。但等他到售楼处咨询时，发现买的人很多，离他所住的楼幢较近的车位都被抢光了。

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