卖不掉的车位不能拒不出租，这是即将于5月1日起实施的新版《江苏省物业管理条例》中的最大亮点。不过，南京市民张先生这几天向自己小区里的物业工作人员咨询此事，却被告知“无可奉告”。马上就要生效的法规难道执行不了吗？记者昨日向南京市物业管理办公室求证，得到的答复确实是难以操作，相关人士表示，由于部分条文的落实欠缺权威解释，他们打算在下个月向江苏省人大申请立法解释，以求真正维护产权人的利益。

　　终于盼来新条例

　　小区卖不掉的车位必须出租 不执行的开发商，最高罚50万

　　近几年来，有关小区车位的纠纷在各地接连发生。开发商为一次性获利，对车位多采取只售不租的规定，而业主则不愿承担少则数万元，多则十几万、几十万元的费用。造成了地面乱停乱放，地下车库空空荡荡的怪现象，甚至还屡屡因没买车位就停不了车、回不了家，发生业主堵门堵路以示抗议的冲突。

　　而新的《江苏省物业管理条例》终于对车位问题做出了明确规定，也让不少苦苦等待一个出租车位的业主有了盼头。针对有的小区车位明明卖不掉，而开发商拒不出租的行为，新条例做出了全新的规定：“建设单位未出售或者未附赠的车位、车库，应当优先出租给本区域内业主，租金按照价格行政主管部门核定的标准执行；业主要求承租车位、车库的，建设单位不得只售不租。拟出租车位少于要求承租的业主户数时，同样应采取抽签等公平方式决定，每户限租一个。”

　　而且，拒不实施的开发商，最高可罚50万元。

　　可新规落地有点难

　　具体操作上有三大疑问 租期、分配方式、罚款都盼细则

　　规定是有了，可五一真能落地吗？目前不光开发商、物业公司没底，连政府物业管理部门也表示有点犯难。据了解，难就难在具体的操作上。

　　1 租期

　　开发商要求业主必须承租20年怎么办？

　　南京市物业办相关人士表示，首先，是关于租期的问题，新条例当中并未明确卖不掉的车位出租后，业主们的承租期究竟有多长。“新条例中明确租期的有两处，一是车位出租给本小区以外的人，租期最长为六个月；还有一处是人防车位的租期最长为三年。”该人士表示，如果不明确业主承租本小区车位的具体时限，在操作中肯定会遇到各种各样的问题。如果开发商要求增加租期，达到变相出售的目的怎么办？比如开发商要求业主签订20年的租约并一次性支付租金，估计很难有人愿意接受，这在去年常州一个小区里已经出现过类似的问题。但这种情况怎么认定，要不要处罚，不明确。

上篇：

下篇：