据了解，广州市于2012年9月取消征收治安联防费后，将进一步加强群防群治工作，将暂住人口和居民户治安联防费纳入地方财政统筹安排解决。

　　广州市公安局相关负责人表示，对于下一步的物业管理，希望能在牵涉本地居民的治安保障方面给予政策的倾斜。“居民愿意掏钱找人来管，但是钱应该怎么收、怎么日常维护，需要政策的明确。”

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　　动用维修资金可用微信表决

　　“100多亿元维修资金还放在银行，整个申请程序复杂！”广州市人大代表林泰松提出质疑。

　　截至今年7月底，全市维修资金总额104.8亿元，累计使用1.03亿元，资金使用率约为1%。

　　按照规定，筹集和使用专项维修资金、改建或重建建筑物及其附属设施的，应当经有关部门占间建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主（即双2/3业主）同意。

　　“表决机制是造成物业维修金申请使用难度大的主要原因，该比例应该从2/3调整成1/2。”林泰松还建议，可以通过微信、 QQ群等建立新型的表决机制，否则一些上万人的大型小区，光是征集业主的签名同意就要跑断腿。

　　广州市国土房管局相关负责人回应说，由于部门物业服务企业、业主委员会对使用维修资金的程序还不太熟悉，参与维修资金管理意识不够强，参与投票或签名表决的积极性不高，征求业主意见较难达到双2/3业主同意的规定。

　　他还解释说，广州市商品住宅建设中绝大部分楼盘较新，尚未进入需要密集维修的阶段，因此维修资金的使用量少。“随着房屋楼龄的不断增长和房屋逐步老化，维修资金的使用率将会逐年提高。”他坦言，10年后维修资金的归集可能会出现一些问题。

　　该负责人透露，正在起草的物业维修资金管理办法还将设置紧急情况下使用维修资金的情形和规定，比如在物业发生电梯故障、屋顶漏水、外墙脱落等紧急情况时，可边申请边维修。

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　　分摊面积跑哪去应明确

　　“小区水泵、电配电箱坏了，是不是要业主掏钱来维修？”人大代表詹树柏提出，很多业主其实并不清楚自己的物业权益在哪里，也无法区分共有与专有的物业范围。

　　按照规定，共有物业的维修、更新、改造费用，由共有该物业的业主按照各自拥有的物业专有部分建筑面积比例分摊。

　　人大代表在暗访时就发现，有小区物管把不该业主承担的费用转嫁到了业主头上。

　　李俊夫也表示，自2004年《广州市物业管理办法》废止后，规范物业管理工作没有地方性法规支撑，对于一些物业管理中的热点难点问题难以规范，比如共有物业权益管理问题等。

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