建议三：完善小区议事规则

《民法典》下，为充分保障小区业主高度自治，完善小区议事规则内容势在必行。《民法典》是保障人民权利的“宝典”，而绝非像一部分人所认为的，不让业主召开业主大会会议或为业主大会召开设置障碍等。笔者认为，《民法典》下业主大会特别强调双三分之二的参与表决，就是解决业主自治过程中的民主问题，只有达到双三分之二参与表决的标准，业主大会才符合召开的条件，而不是像物权法下，采取简单的少数服从多数的形式进行表决，从而导致部分业主认为“被同意”。另外，《小区业主大会议事规则》的约定，将促进“业主自治”真正落地，更好保护业主的合法权益。

最后，《民法典》是新中国成立以来第一部以“法典”命名的法律，是新时代我国社会主义法治建设的重大成果。《民法典》加大对业主权利的保护，在解决业主大会会议召开民主性的同时，也降低了业主共同决定重大事项的参与表决门槛。可以说，《民法典》真正贯彻了以人民为中心的法治理念。（原载于《中国物业管理》杂志2021年第12期）

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