空置房到底要不要交物业费的问题一直是很多人十分关注的话题，究其原因，我们国家空置房的数量非常多，空置房是否缴纳物业费影响的范围非常广。

关于我们国家到底有多少空置房，目前可信度比较高的数据是来源于西南财经大学发布的一份名为《2017中国城镇住房空置分析》的报告，报告显示：2017年我国城镇家庭住房空置率达到21.4%，全国空置房数量达到6500万套。

住房空置率21.4%是什么概念呢？现在世界上公认的空置率的正常水平在5%~10%之间，如果住房空置率高于10%，就属于偏高的范畴，如果住房空置率高于20%，就已经算是严重偏高。从空置房数量来看，6500万套空置房也是非常庞大的数字，如果按照三口之家来计算的话，6500万套空置房足够大约2亿人居住。

当然随着楼市的发展，市面上的房子只会越来越多，如今的住房空置率大概率高于2017年的水平，空置房数量也要远超6500万套。已经有部分经济专家预测：如果考虑到拆迁之后的安置房和小产权房的话，目前我国空置房的数量已经超过1亿套。

关于空置房到底要不要交物业费的问题，网络上一直都有不同的声音。

1、有人认为既然住房是处于空置状态的，就没有必要缴纳物业费。理由是根本就没有居住在小区，也没有享受到相应的物业服务，也就没有缴纳物业费的义务。

2、当然也有人认为即使住房处于空置状态，物业费依然要缴纳。理由是物业服务面向的对象是小区全体而不是个人，即使部分业主空置住房，但是物业对小区的服务并不会停止，服务过程中产生的成本也依然存在，因此部分业主空置住房，物业费依然需要交纳。

其实这两种说法都很有道理，不过笔者更加倾向于第二种说法，因为物业服务从来都不是面向个人的服务，这种面向集体的服务，如果业主因为自己的原因而没有享受到物业服务的话，那是业主自己的选择，物业还是要按时交纳的。如果部分业主因为住房空置而拒绝交纳物业费，那么物业也有可能降低服务质量，从而影响其他业主的居住体验。

下面我们就来看一下比较官方的说法，关于空置房到底要不要交物业费的问题，今年实施的《民法典》中已经有明确的规定：

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

《民法典》关于空置房是否交物业费的问题说得十分明白，只要物业服务人按照约定提供的物业服务，那么业主就必须要缴纳物业费，不能以不接受物业服务为由拒绝交纳物业费。因为住房空置是业主按照自己的意愿空置的，因此属于业主自己不接受物业服务人提供的物业服务，自然没有理由拒绝支付物业费。

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