近年来，大批物业企业上市成为港股的一大风景线，资本正以前所未有的速度进入物业服务行业。

近期，也有招商蛇口旗下的中航善达、蓝光发展旗下物业公司嘉宝股份几家企业正在敲开资本市场的大门，酝酿上市。

但值得注意的是，由于行业发展时间不长，品牌化的企业较少，物业公司的吸金能力并不强，房企旗下的物业公司对母公司的依赖较为严重，这些仍是物业公司发展绕不过的瓶颈。

房企物业公司争相上市

国内的房地产行业发展逐步进入存量市场，物业管理作为存量维护的重要内容之一，市场需求逐步升高，而目前国内的物业管理行业正处于跑马圈地的阶段，各大公司积极外拓第三方物业同时加大收并购力度拓展规模，从当下需求和发展趋势来看物管行业未来发展空间巨大。

目前物业管理行业主要参与者有独立第三方运营和依托房企发展两类，步入2018年，随着企业的重视和资本市场的青睐，物业管理发展明显加速，行业迎来上市潮。

近日，蓝光发展旗下的嘉宝股份正式通过了港交所聆讯，这也意味着嘉宝股份离港股上市只剩最后一步。鑫苑物业也在排队进场，今年1月，鑫苑物业正式从新三板退市，4月30日，鑫苑物业向港交所递交了招股书。2月19日，和泓服务集团有限公司向联交所递交主板上市申请资料。

克而瑞研究中心数据显示，截至目前，共有14家物业上市公司，其中包括一家在A股的南都物业和13家港股上市的物业企业。其中，2018年是物业公司上市的高峰期，6家企业均是在这一年进入资本市场。2019年，滨江服务、奥园健康2家物业管理公司上市，鑫苑物业、嘉宝股份、和泓服务3家物业公司已经递交上市申请，保利发展董事会监事会也已审议通过物业分拆港交所上市议案，招商蛇口物业借壳中航善达上市也正在进行中。

为什么物业公司争相上市呢？苏宁金融研究院特约研究员江瀚告诉《华夏时报》记者，物业实际上它是一个服务性产业，本身的服务周期、盈利周期比较长，所以物业公司不是属于一个赚快钱的行业，从这个角度来看，所以物业公司一定要有足够的资本支撑，才能够有更好的发展，这也是为什么物业企业会选择上市。因为上市之后他们的资本支撑力度会更强，企业的知名度也得到提升。

克而瑞研究中心分析，从行业发展角度来看，物业上市潮仍将延续。由于国内的房地产行业逐步进入存量市场，因此可以预见未来物业管理行业空间仍然十分广阔。而从房企业绩会发布信息来看，多家企业都表露出来未来有拆分物业上市的意愿，但是由于物业管理公司存在业绩规模小、关联交易占比高以及独立性等问题，因此在A股上市难度较大，未来H股仍是物业管理的主要战场。

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