“2007年，保安月工资800元，物业费每月0.5元/平方米。11年后，保安月工资涨到了2010元，物业费仍收0.5元/平方米，企业亏损严重，我们只能退管。”昨天，在江北孔浦街道阳光清晨花苑，物业项目经理许飞燕无奈地说。

记者从宁波市住建委获悉，我市现行物业费收费标准已延续20年。由于人工工资上涨等原因，不少物业企业亏损严重，陷入服务质量下降、居民拒缴物业费愈演愈烈的恶性循环当中。

物业费拟涨价，居民不认可

管理小区11年的物业决定退管

“阳光清晨花苑共有业主813户，从2007年6月交付起，就由我们耐森物业接管。”江北孔浦街道阳光清晨花苑小区物业项目经理许飞燕说，“去年，公司亏损近40万元。今年，到现在为止，已经亏了近50万元，人工工资上调是一大原因。”

据介绍，阳光清晨花苑物业费年收缴率在75%-79%之间。去年年初，物业提出物业费上调方案，拟从当前的每月0.5元/平方米涨到1.1元/平方米。

调查下来，结果不尽如人意。宁波耐森物业管理有限公司区域负责人徐骏说：“业主不同意的占多数，业委会也有半数人不同意。”

目前，小区有近百户存在外墙渗漏问题。“曾想过先垫资维修，但由于物业无力承担，只能打消这个念头。”徐骏说，“我们思量再三后，只得选择退管。”

江北孔浦街道城建办主任毛剑中表示：“按照提前三个月通知的要求，耐森物业已经将退管消息提前告知了我们。我们要求物业退管之前做好与新物业的交接工作，不能因物业缺失导致小区环境质量下降。”

这两个小区多次涨物业费

公共设施设备更新、小区安全更有保障

在我市，与耐森物业一样有着生存困难、涨价又未取得居民支持的物业，不止一家。那么，我市有没有物业费涨价、又获居民理解的小区呢？记者从海曙区物业办获悉，该区文昌花园和世纪城的物业费进行过多次提价，其中文昌花园物业费已经提价4次了。

文昌花园是1999年交付的老小区。记者走进该小区，虽然公共设施设备已显陈旧，但是地面整洁、车辆停放有序。

文昌花园物业公司联合物业项目经理丁明说：“近20年来，小区物业费一共涨了4次，从每月0.3元/平方米到现在的0.85元/平方米，最近一次涨价是2016年。”

之前，同其他老小区一样，文昌花园存在着墙面渗漏、道闸系统失灵、摄像头未能全覆盖，以及其他公共设施损坏等问题。2016年，新一届业委会上任后，第一件事就是着手物业费上调的摸底调查。“第一轮调查，80%业主同意。经沟通，业主同意率达99.7%。”2017年是物业费涨价的第一年，当年小区物业费缴纳率为100%。

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