易居研究院研究中心总监严跃进认为，佳兆业物业等公司未来要想串联所有的物业，关键在于利用大数据等资源，包括社区的消费习惯等需要串联，若能将社区资源进行整合，那么多个城市下所管理的物业，旗下的消费需求、理财需求等都是非常强大的。

集中度上升两极分化加剧

数据显示，目前全国物业公司超过10万家，在行业龙头纷纷上市的过程中，物业管理行业呈现出“马太效应”。

据中国物业管理协会《2018年全国物业管理行业发展报告》显示，2014年，百强企业管理面积的均值约为1600万平方米，市场份额为19.5%;2017年，百强企业管理面积的均值超3000万平方米，市场份额达到32%以上。

此前彩生活首席执行官唐学斌曾表示，2017年我们曾提出2020年要达到25亿平方米的目标。因为一个平台要想实现互联网效应，一般来说需要占据15%以上的市场份额。而目前国内的物业管理有效面积近150亿平方米，所以我们需要25亿的平方米规模，否则的话迟早会被人干掉。

严跃进认为，物业管理实际上还没有找到很多盈利机会，所以短期看不见得物业管理规模大的企业就有优势。建议物业公司未来可以在房企拿地的时候就提前介入物业管理的营销，这样开发商和其合作的可能性是比较大的。

目前在港上市的物业公司，仍难以完全摆脱业务上对母公司的依赖。据悉，截至2018年上半年，佳兆业物业在管面积有近80%来自母公司佳兆业。佳兆业物业财务管理部总经理易学忠表示，未来公司将通过招投标、合资平台、参控股、股权收购等方式扩大在第三方市场份额，将公司收入多元化。

张宏伟认为，“对于有开发商背景的物业公司来讲，刚刚上市时基础物业确实主要依赖母公司，而且后者一般也作为基石投资者，那接下来通过上市后，佳兆业物业应该通过收并购中小物业公司，来实现规模效应和品牌效应的突破。”

值得注意的是，随着今年7月份社保新政的展开，企业漏缴少缴社保等问题将得到改善。而这也意味着，企业的用人成本将大幅增加。物业行业作为劳动密集型的行业，受到这一新政的冲击较大。

据和讯首席投资顾问夏立军表示，物管行业依然属于劳动力密集型产业，竞争要素极难取得破坏性创新，龙头企业将是行业整合和发展的核心。行业业绩和估值水平短期内仍由基础服务板块主导，而中远期关键要素将逐渐由增值服务取代，储备面积数据显示基础服务规模可能将在未来2～3年高速成长。

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