在南京市亚东城小区，物业费是按照每月每平方米 1.25 元交纳。为了整治群租房，2014 年 8 月 30 日，小区的东区业主委员会召开业主大会，针对群租房作出补充规定，要求群租房按每月每平方米 30 元收取物业费。而亚东城东区共有 2040 户业主，涉及"群租"的有 40 户。也就是说，即使群租户全部投反对票，也不能影响决议的通过。

业主老刘自 2012 年起将房子租给小孙，随后房子又被小孙改成群租房，而小孙却一直按照 1.25 元这个标准来交物业费。物业公司将老刘和小孙告上法庭，索赔 10 万余元以及违约金、律师费。近日，南京市栖霞区人民法院对此案做出判决，驳回物业公司的诉求。

为了整治群租房 一次"不公平"的表决

2012 年 11 月 , 亚东城东区业主委员会（甲方）与亚东物业管理公司（乙方）签订物业服务合同，载明甲方委托乙方对亚东城东区提供物业管理服务，约定物业服务期限自 2013 年 1 月 1 日起至 2014 年 12 月 31 日；住宅物业服务费标准为每月每平方米 1.25 元，从 2013 年 1 月 1 日起执行。业主未按时交纳物业服务费 , 按每日万分之五承担违约金。

2014 年 8 月 30 日，亚东城东区业主委员会作出补充规定，载明：经亚东城东区全体业主表决通过，规定群租房和住改商用房屋按每月每平方米 30 元收取物业费。物业公司仍按 1.25 元标准作为收入，其余部分在扣除税金、诉讼等实现债权费用后由业主委员会决定，限用于小区的公共设施更新改造，该规定从 2014 年 9 月 1 日起执行。

值得一提的是，2014 年，亚东城东区共有 2040 户业主，涉及"群租"的有 40 户。从 2014 年 6 月开始，东区业委会以书面征求意见的形式召开业主大会，经小区超过一半的业主表决（含 2 户群租户，但不包括老刘），通过了上面的补充规定。这意味着，即使群租户全部投反对票，也不能影响决议的通过。

物业公司索赔物业费和违约金

老刘是小区某房屋的业主，2012 年 11 月 22 日起，他将房屋出租给小孙至今。小孙承租后将房屋进行了改造，并分租给多人居住。小孙按照每月每平方米 1.25 元标准，向物业公司交纳物业费一直到 2017 年 12 月 31 日。

现代快报记者来到现场查看了涉案房屋，发现原本 3 个房间，小孙将客厅隔成 2 个房间，厨房改造成住房，共有 6 个房间对外出租，房屋内共安装了 6 块电表。

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