在过去的2017年，广州商业物业市场迎来了平稳期，尽管在楼市调控政策大环境的影响下，写字楼市场与零售物业市场都受到了一定程度的影响，但这并不妨碍整个商业物业市场的繁荣与发展。

在写字楼方面，需求依旧坚挺，“一江三带”格局正在形成。零售物业方面，四个优质商业项目的开业带来了大量新增供应，零售市场版图也正在向外围城区拓展。同时，大宗商业物业交易额也创下新高。

写字楼进入“业主方市场”

广州甲级写字楼市场供应在去年进入短暂回落期，根据戴德梁行的统计，去年全市几大核心商务区合计新增供应面积约16.5万平方米，同比下降82.4%，存量为484.9万平方米。除传统写字楼办公场所，商务中心、联合办公等办公类产品也在去年成为写字楼市场的新兴力量。

在供应趋减的背景下，广州写字楼市场迎来了消化库存和优化市场结构的良好机遇。数据显示，2017年广州写字楼净吸纳量为44.7万平方米，写字楼空置率同比下降6.3%。与以往相同，去年广州优质办公空间的吸纳主力仍以TMT、专业服务和金融类行业为主。“有限的新增供应和活跃的吸纳表现，推动了甲级写字楼进入市场”，戴德梁行华中区研究部主管缪舒怡认为，这种市场形态下，写字楼业主有着较强的议价能力，并可借此机会积极进行消化库存和租户优化等工作。

各大商务区中，珠江新城继续成为企业搬迁扩张的首选区域，琶洲板块则以高性价比的租金水平继续加快吸纳速度。“珠江新城的供应逐步进入尾声，琶洲和金融城成为写字楼供应的主力区域”，在缪舒怡看来，随着琶洲和金融城的进一步发展，到2020年时，广州将逐步形成“一江三带”的商务区格局。

在租金方面，去年末广州核心商圈甲级写字楼市场平均租金为每月181.3元/平方米，较2016年末上升7.4%。其中珠江新城写字楼每月为195.2元/平方米，依旧占据城市制高点，但琶洲的力量也不可小觑，作为新兴商务区，琶洲的写字楼租金同比增长15.4%。

根据戴德梁行的预计，2018年广州写字楼市场将有64.2万平方米的新增供应入市。“政策利好、产业规划等都在推动着市场需求的攀升”，缪舒怡表示，考虑到核心商务区空置率的进一步降低等因素，预计今年甲级写字楼市场空置率将保持平稳，市场租金仍有稳健上涨空间。

零售物业市场版图扩张

此前几年，网上零售的迅猛势头让实体零售黯然失色，随着网上零售额的增速逐步放缓，实体零售正在显现逐步回暖的迹象。在广州，仅中心城区去年一年就有白云汇、万胜广场、漫广场和粤海仰忠汇四个商业项目开业，为中心城区带来30.9万平方米的新增供应面积。

上篇：

下篇：