为何现阶段能顺利更换物业?
互联网发达让小区业主能形成合力
业主接受物业费上涨让引入大牌物业公司成为可能
既然物业公司服务水平跟不上需求,为什么之前换不成,却能在这个时间点上成功换掉物业呢?
“其实之前大家对物业也会有一些不满的情绪。但是换物业不是件小事情,靠一两个人是换不成的。”在温馨人家,记者采访到一位住了10年的业主,他告诉记者,边上风雅钱塘成功更换物业,给了小区的业主们很大的信心。再加上现在互联网这么发达,大家微信、QQ上一集结,很快就能形成统一的意见,这让换物业也成了可能。
“大家改变小区面貌,自主服务的意识都很强。”该业主说,他们小区之前更换业委会、投票物业测评、入围物业二选一的投票工作,都是一批年轻业主在群里面召集志愿者,其他业主们响应,利用休息时间送票、唱票,合作完成的。
据骆副主任回忆,今年6月,小区通过全体业主投票对原物业进行民主测评。按照合同,测评结果决定物业去留。经业主投票表决,原物业公司最终没能通过考核。随后,小区公开招标选聘,吸引了七家物业公司来竞标,最终,通过广大业主投票,从入围的两家中,选出龙湖物业接管小区服务。
“能够成功更换物业,还有一个原因是大部分业主观念也在变化,对物业费价格增长也有了普遍的接受度,越来越多的人愿意用多一点的钱购买更好的服务。”骆副主任说,原来温馨人家的物业费只有1.18元,但在此前业委会的两轮微信投票中,参与的大部分业主都表示能接受物业费涨到2元至2.5元之间,有的甚至提出要么不换,要换就要换个好一点的物业。最终二选一的投票中,龙湖物业的物业费相对来说比另一家要高,特别是于高层住宅来说,每月的物业费为2.25元/㎡,翻了一番。但最终它还是胜出了。
记者了解到,这一轮换物业潮中,风雅钱塘、倾城之恋等小区的物业费,均比上一家物业公司有了较大幅度的提高,有的甚至是之前的两倍。
此外,一位从事物业管理研究的工作人员也告诉记者,光有需求方,如果没有好的物业公司来接盘,还是不行的。这些小区能成功更换物业的另一个原因,是近两年一些全国性大牌房企纷纷将物业拆分出来运营,开始面向二手房市场接单,这些大牌的物业公司“下海”抢单,小的物业公司基本无招架之力。
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