近日，广州的“租购同权”一石激起千层浪，引发全国热议。从南京的“购租补”到济南的免租5年，再到上海两个地块未来只租不售，成都的人才免租公寓，以及西安今年以来一直倡导的“租售并举”，可以看出，一二线楼市在稳定楼市重拳出击了许多限购政策外，也在积极吸引人才，并大规模的开启了房屋租赁潮流。

现象

售转“租”点燃楼市热情

7月17日，广州市政府发布《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权，保障了住宅租赁市场的供给数量和质量，一时间引起全国热议。

无独有偶，就在其政策的前两天，成都市也针对留住人才发布了“产业新政50条”，对外地本科及以上应届毕业生应聘者提供7天以内免费入住的青年人才驿站，对急需紧缺人才提供人才公寓租赁服务，租住政府提供的人才公寓满5年按其贡献以不高于入住时市场价格购买该公寓。同时，鼓励用人单位按城市规划与土地出让管理有关规定自建人才公寓，提供给本单位基础人才租住，确保各类人才“住得上房、安得了家”。

上海在日前拍出的两块土地未来只租不售也引起了大家的关注，同时在7月7日公布的《上海市住房发展“十三五”规划》中说道，上海预计新增各类住房约170万套，而其中商品房仅有45万套，租赁住房70万套，保障性住房55万套。也就是说，未来上海新增住房将以租赁住房为主，上海未来的一手土地供给将进入租房时代。

易居研究院研究总监严跃进此前在接受媒体采访时表示，纯租赁住房地块的出现，说明持有型的开发理念不断深入。随着房价的上涨，再加上热点城市限购越来越严格，具备购房能力的人慢慢减少，购房年龄将会延迟，这会导致越来越多的人需要在租赁市场停留更长时间。链家研究院认为，未来5-10年，中国租赁市场将进入快速发展阶段，2020年的市场体量约为1.6万亿元，2025年将达到2.9万亿元，2030年有望超过4万亿元。

分析

“租”背后的人才争夺

各大城市的政策出台，目的都在于积极支持租赁住房方式，加快构建租购并举的住房体系。鼓励发展现代住房租赁产业，催生新的经济增长极。特别是一二线城市大力推广租赁住房，很可能是未来的主流模式，毕竟高房价下，没有可能人人拥有住房，但在这背后，大量的人才争夺也越来越激烈。

据不完全统计，从今年3月份到目前为止，全国各地共计出台的近139轮调控政策中先后有廊坊、成都、中山、南京等13个城市将购房政策与引进人才挂钩。目前，西安开放的“落户政策”也是旨在留住人才，目前已有比较显著的成效。据了解，今年3月至5月，西安市共迁入落户64344人，同比增长49925人，增长了346%。落户人才呈现出了学历高、素质高的特点，达到了以户籍新政撬动社会发展，改善人口结构，提高人口素质，增加城市发展活力的目标。

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