近日，苏州一物业分红的消息引起全国关注，其实物业分红那是惯例，那是物业管理的规定。《物业管理条例》第五十四条明确规定：“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。”事实上，很多物业都是这么做的，例如，杭州的月光大厦物业支出“每户3000元+物业费全免”已持续十多年。

物业为什么能有营业收入呢？这里要进行常识普及，作为业主的权利是很多的，换言之，有商业用途的地方很多。作为业主的楼梯间、电梯间、过道，共有产权的公共设施设备、绿地、墙壁，凡用作广告之用，都应付费使用。一些物业公司管理严格科学，就有一定的商业收入。物业的商业收入，按照规定或补贴物业费或分给业主。这就是上面物业能有分红的理论基础。有些物业，看似广告满天飞，不是管理不规范，就是被物业管理人员当做额外收入了，涉嫌占了业主的便宜。

一个小区楼与楼之间的地方是业主共有产权之地，或为绿地，或为休闲健身之地，当然也可以为车库，但须以建筑之初的审批设计为准。如果把绿地改为车库对外出售，从理论上说也不是不可以，但要经过业主同意，如果不经业主同意，开发商擅自把绿地改作他用是不行的，甚至占有收益，这就是侵占业主利益的违法行为了。我知道的一个小区，就没有绿地，夏季非常炎热，绿地之处建起了车库，出售车库款项被开发商拿走。更为严重的是商品房楼顶建筑上有瑕疵，自交付使用顶楼年年漏水，这是工程质量问题，开发商不负责维修，竟然使用拖延的策略，过了五年期让物业动用维修基金修缮。物业严重不作为，与开发商同流合污，竟成了坑害业主的同伙。

有些物业公司不只是不作为，还要坑害业主。有些物业公司在按规定收取物业费的同时，还要另外收取清洁卫生费。物业费中已包括清洁卫生费，物业公司凭什么额外再收呢？还有物业单独售电，电价比国家网电每度还要高出几分钱。应该说，每个小区都有额外用电，比如公共照明，此等费用应由业主缴纳。这都没问题，关键是物业多收的电费从来不公布名细，这就有“灯下黑”的嫌疑。新修订的《物业管理条例》第四十四条明确规定：物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。《电力法》明确规定，电力公司是唯一的电力经营单位，物业收取额外费用就涉嫌搞“二政府”“二电力”，这是违法的。

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