这种环氧地坪想要保持艳丽的色彩，除了一般的保洁清扫之外，还需要用水冲洗才可以达到标准。

　　一般来说，一个100个车位的车库面积在2500平方米到3000平方米，按照40元每月的标准，每月只能收取车位管理费4000元，多家物业公司都表示，这甚至不够日常保洁、巡逻的人工费。

　　此外，为了维护地下车库安全有序，还需要投入监控设施以及门口的道闸系统等，这些都需要消耗能源以及投入人工维护等成本。

　　【措施】

　　涨价不易 物业只能尽量“降成本”

　　虽然物业公司吐槽太辛苦，但面对2014年国家发改委已经放开的车位管理费的定价，也鲜有物业公司敢高调地与业主谈涨价的事儿。

　　“鑫苑物业管理的楼盘，目前车位管理费在每月40元到80元不等，一般物业合同签订后，就没有调整过价格。”黄波说，只能按照合同来。

　　建业物业张女士也表示，郑州业主依然对物业服务的价格非常敏感，很难和业主愉快地谈涨价这事儿。建业管理的楼盘的车位管理费，这些年也基本没有涨。

　　新建小区车位管理费也都会有科学的核算流程，然而，考虑到业主的体验和接受程度，即使是新建小区，定价甚至也低于核算的成本，物业只能靠尽可能压缩成本来生存。

　　为了在车位管理费不涨的情况下不亏损，这些物业公司也使出浑身解数，在车库管理的细节上下足了功夫。

　　“将照明灯更换成更省电的LED灯泡，投入清扫设备提高效率，降低人工成本。”河南新康桥物业服务有限公司执行总经理许素英说，她在物业做了十多年，最大的收获就是变成了一个精打细算的人，因为不这样物业公司就难以生存，利润太薄了。

　　不过，更换LED灯等措施，对物业公司来说也意味着更多的投入，她说：“不管怎么说这是个可行的细水长流的法子。长期来看可以做到既降低成本又让业主体验好，物业公司也能存活下去。”

　　【声音】

　　车位管理费的调整

　　物业公司不能单方面决定

　　不过，当物业公司真的经营难以为继，从自身生存考虑，物业公司可以涨价。

　　“按照发改委的文件，物业公司可以根据市场情况，合理调整小区车位管理费的价格。”河南物业商会秘书长张国强说，尽管因成本问题确需调整，但像城开水城这样直接一纸通知贴出来就调价也确实不合适，没有照顾到业主的利益和感受。

　　张国强表示，按照物业管理的相关规定，车位管理费的调整，物业公司不能单方面决定，需要公示出相关的方案。成立业主委员会的小区，物业可以与业主委员会沟通获得许可。没有成立业主委员会的小区，调价则需要经过“双过半”业主同意，也就是人数过半、面积过半的业主同意。

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