一平方米住宅的物业费每月只有一两元，凭啥一个小小车位管理费每月就要收几十元甚至上百元?这些钱都花哪里了?

　　然而，物业公司却表示“宝宝心里苦”：车库需要24小时照明，环氧地坪需要用水冲洗，车库内要设置巡逻、监控和道闸，哪一样都得花钱。一个车位每月收几十元，还不够管理的成本呢。

　　但是，想要涨价，物业也不能任性。为了保护业主权益，调整车位管理费时，物业需要取得“双过半”业主同意。

　　【疑问】

　　车位管理费为什么那么贵

　　在郑州，一平方米住宅的物业费每月只有一两元钱，一个车位只有几平方米，却要交每月几十元甚至上百元的车位管理费，车位真的这么难管理吗?

　　“车位管理费和房屋的物业费虽然都是物业公司为业主提供服务，但收费时的算法其实和大家通常想象的并不一样。”鑫苑物业黄波说。

　　住宅物业费虽然按照建筑面积来征收，但实际的公共面积并没有那么大，因为业主家里是不需要物业公司来管理的，也就是说，物业公司管理的面积比业主交费的面积小。

　　而车位的情况正好相反。

　　一个标准车位的大小是2.5米宽、5米长，一个车位的面积为12平方米。黄波表示，实际情况是，物业管理的不仅是这12平方米，车位之间要有通道等设施，配上这些公共面积之后，一个车位需要管理的平均面积就在25平方米到30平方米，几乎是业主认为面积的两倍。

　　如果这样折合，每个车位每月收40元的管理费，其实并不比住宅物业费高多少。

　　【回应】

　　40元一个月

　　物业公司表示“不赚钱”

　　对物业公司来说，对于地下车库管理的投入，要远远高于住宅的楼道。

　　记者从正弘、康桥、绿城、建业等多家知名物业公司了解到，从成本核算的角度来说，一个车位一个月交40元车位管理费，几乎所有物业公司都是亏损的。

　　物业公司对于车位管理的投入，主要在电费、水费、保洁、巡逻、监控等方面。

　　车库一般都是地下的，少数可能会有天井采光，多数是完全没有采光条件的地下室。业主肯定不会愿意去黑暗的车库里开车停车，而回家的时间也早晚不一，因此一般小区的地下车库，都需要提供24小时的照明服务。

　　“一个车位最低也需要提供20瓦的照明，这已经非常昏暗了。但即使这样，一个月算下来，耗电就需要15度。”黄波说。

　　而照明只是其中一部分成本，随着郑州楼盘品质越来越高，很多车库都开始使用环氧地坪等。这种颜色漂亮的地坪，业主感觉非常养眼舒适，但对物业保养来说却是个费事儿的东西。

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