21世纪经济报道记者从多个消息源获悉，就花样年收购万达物业一事，双方已经签订意向收购协议，待敲定最终细节之后，可能于近期发布正式的收购公告。由于万达物业管理规模庞大，这很可能成为迄今为止中国最大规模的物业并购案例。

　　随着我国房地产市场的飞速发展，物业管理市场规模也日益庞大。分析认为，当前物管市场极为分散，未来将迎来一个并购整合的过程，不仅类似的收购还会出现，而且会造就物管巨头。

　　提前进入整合期

　　作为房地产业的一个重要分支，物业管理行业近年来发展迅速。根据中国指数研究院统计，自2008年至2014年，我国物业管理百强企业所管理的建筑面积由6.7亿平方米增至17.5亿平方米，复合年增长率为17.3%;所管理的物业个数由4300个增至9400个。

　　该机构认为，根据近3年年均复合增长率计算，全国未来3年物业管理市场容量将新增35亿平方米。这无疑将形成一个庞大的市场。

　　中国物业管理协会会长沈建忠提供了另一个视角。他曾在年初向21世纪经济报道记者表示，在中国人的家庭主要资产中，60%是不动产，20%-30%是金融资产。从全国范围来看，共有16万个社区，7.5亿居民，250多亿平方米的不动产。

　　但由于物业管理需要精细化，且盈利能力欠佳，因此与房地产市场相比，物业管理市场的发展相对滞后，且仍处于高度分散状态。

　　根据中国指数研究院统计，截至2014年底，中国物业管理行业中合计有超过7万家公司，但仅有不到20家公司的合约管理面积超过5000万平方米。

　　具体来看，物业管理公司可主要分为两类，一类具有房地产开发商背景，并在很大程度上受益于母公司充足的物业资源，占总数比例约80%;另20%则为独立的物业管理公司。

　　这两种模式都催生出规模相对较大公司。如2015年10月在香港上市的中海物业，旗下约有90%的管理面积来自于中海自身开发的物业，10%来自外部项目。2015年11月在香港上市的物管公司中奥到家，几乎100%的在管面积都来自其他开发商项目。

　　在此之前，花样年旗下的彩生活服务集团在2014年6月登陆资本市场，成为第一家在港上市的物管公司。截至2015年底，彩生活的总合约管理面积达3.22亿方，居行业首位。此外还有东光股份、开元　　物业、嘉宝股份等公司分别在新三板上市。

　　但该行业的集中度仍被认为远远不够，并购整合将成为未来一段时间的趋势。

　　中信建投将社区O2O市场的发展分为4个阶段。其中，2014年到2016年是市场探索期，企业会陆续涉足该领域;2017年到2019年是市场启动期，市场优胜劣汰，“跑马圈地”即在这一阶段展开;2020年　　以后，该市场将分别进入高速发展期和应用成熟期。

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