在部分楼盘，还存在业主迟迟未露面办理收房手续的现象。陕西泾渭律师事务所李德军律师表示，因业主原因不去收房，还是要交物业费的。因为从开发商如约交付房屋开始，物业服务也已经产生，“具体物业费的收取标准，各楼盘不一样，可通过协商解决。”

　　这六种情形可拒绝收房

　　房子不合格，在什么条件下才可以拒绝接受?业内人士指出，今年9月1日起，西安市启用了新版商品房买卖合同。新版合同中，对不符合交房条件、业主有权拒收的条款约定详细，无需赘言。但考虑到最近去收房的业主，大多是在9月以前购房，所以手里拿的仍是旧版合同。那么在这种情况下，该如何界定自己是否有权拒收房屋呢?

　　陕西永嘉信律师事务所姬英凡律师介绍，这六种情形中，即使合同没有明确约定，业主都有权利拒绝收房：

　　一是房屋未通过消防验收。根据《消防法》第十条第三款规定：“房未通过消防验收，不得投入使用。”

　　二是未经竣工验收或经验收不合格的房子。根据《城市房地产管理法》第27条第2款规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”

　　三是房屋主体结构质量不合格。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同并赔偿损失的，应予支持。”

　　四是因房屋质量问题严重影响正常居住使用。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”

　　五是开发商无故比原合同约定延迟交房，经购房人催告后超过三个月交房(前提是购房人之前行使过有法律效力的催告权)。

　　六是开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋户型、朝向、结构及合同中约定的配套环境的，或经批准改变商品房规划设计未经买家认可且未尽通知义务的。

　　在西安收房都得交啥钱?

　　许多楼盘已经陆续交房，然而当购房者完成房屋的验收，准备拿钥匙的时候，却被告知还需要交钱。这是否合理?其实在收房的时候，确实需要补交一些费用。那么，收房时到底都需要交哪些费用呢?

　　■房屋专项维修资金：《西安市住宅专项维修资金管理办法》规定：首期专项维修资金的交存数额：多层住宅(7层以下，不配备电梯的)：60元/平方米;多层住宅(配备电梯的)：90元/平方米;小高层、高层住宅(7层以上，含7层)：145元/平方米。

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