年底是楼盘交房最集中的时候。最近，不少业主都看到了交房公告并收到了交房通知书。据华商报记者不完全统计，西安在今年底前后有超过40个楼盘交房。那么在收房过程中，有哪些要注意的?

　　西安超40个楼盘在年底交房

　　“尊敬的XX楼盘业主：您所购买的项目X号楼已经达到交房条件，将于2015年12月31日前办理交房手续。……”这两天，类似这样的交房公告在报纸上大量出现——时至年底，新建楼盘又进入一个集中交付期。

　　据西安房地产信息网统计，本月西安市将有26个楼盘有房源向业主交付。“如果算上从月底开始办手续的，12月、明年1月加起来西安估计超过40个项目交房。”因为公司在城东、城西有两个楼盘要交，陕西恒天置业营销总监梁刚最近忙着“两头跑”。他说，年中和年底都是交房高峰，相对来说，年底会比年中更多。

　　是什么原因导致年底成为交房季呢?易道顾问机构副总经理张计卫分析，一般来说，楼盘从开工、完工再到交房，会有严格的时间排期。由于交房时间已经写进了购房合同，具备法律效力。开发商为了避免工期延误等一些不可预知因素，预估在下半年完工的往往就会把交房时间定到年底，给自己留出空间。

　　梁刚表示，因为建筑工人以外地务工者为主，在元宵节后返城的较多。所以大多数楼盘都是在正月十五后开工，经过两年左右的施工周期，交房时恰好就碰上了冬季。而且年底正值销售淡季，企业正好能腾出精力来办理交房事宜，“当然也不排除个别楼盘有‘拖延症’，延期交房所致。”

　　未按时收房也产生物业费

　　结合西安的季节特征，年底收房意味着将遇上气温在0℃以下的环境。不少人觉得，这个时节不方便装修，没办法立即入住，耽误了不少时间。

　　居泰隆装饰工程部经理管辉介绍，冬季收房虽有诸多不便之处，但更容易在验收房屋的过程中，发现一些其他季节看不到的问题。比如门窗的密闭性，由于室内外的温差明显，风力会比较大，在收房时，业主可借此在门窗边缘感觉其密闭性是否完好。另外，西安是典型的北方气候，冬季空气干燥，如果墙体有裂缝等问题，此时也更容易看到。另外，在验房过程中应留意墙体和地面的平整度、暖气和水道的牢固与流畅、厨房烟道的通畅、门窗的密封和闭合情况、电力是否正常等方面。一般用到的收房和验房工具包括卷尺、小榔头、万用表等，“如果拿不准，也可以找装修公司或专业验房师帮忙。”

　　华商报记者了解到，有不少业主在收房后，暂时不打算装修入住。按陕西省有关规定，空置房的物业费可以按物业服务合同约定的70%交纳。

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