“住在悦盈新城的业主，同样可以享受到和万科物业同一水平的服务，比如报修报审、水电缴费，通过APP客户端便可实现。”悦盈新城总经理刘华锡告诉记者，悦盈新城负责搭建基础平台，进而引进专业机构为业主提供更为专业的服务，是为了让广大业主能够享受到国内一线物业服务。他强调，引入万科睿服务并非悦盈新城现有物业做得不够好，而是在这个讲求聚合资源的时代，让专业的机构做专业的事才是最有效率的方式，毕竟万科物业已经是物业领域内的金字招牌。刘华锡指出，万科物业“睿服务”并非替代掉原有物管，开发商仍保留原物业公司的物业合同权利不变，项目的物业服务由万科物业协助打理，原物业公司的利益优先，万科物业负责提供技术支持。

　　而据记者观察，引入万科物业服务体系除了有助于提升业主的居住体验外，对于一个在售项目而言，万科物业品牌效应也成为了悦盈新城销售推广的卖点之一。对此，记者早前特意采访了几位在悦盈新城购房的买家，他们大多认为，万科的物业品牌具备较佳的市场口碑，而悦盈新城引入万科物业服务体系，这点会是他们购房时重点考虑的因素之一。

　　业界：物业市场化输出将成趋势

　　据记者观察，在今年房企年中业绩集中披露期，除了营收、利润等常规业绩，各大房企不约而同地提出分拆物业平台。目前，包括万科、雅居乐、中海、远洋、富力等知名房企的物业管理公司正行进在上市的路上。对此，有分析指出，上市大型房企研究物业管理业务的分拆上市，将一些物业管理分拆出来上市，实际上是将公司一些价值释放出来。

　　其中，在2015中期业绩会上，雅居乐表示未来会去探索产业多元化，同时也在关注物业分拆这一块，目前正做相关研究。据透露，雅居乐每年物业管理营业额超过10亿元，未来会考虑分拆的方向。据雅居乐半年报披露，2015年上半年，公司录得物业管理费收入为3.85亿元，较2014年同期的3.26亿元增加17.9%，主要由于所管理的物业总建筑面积增加。而在中山市场，雅居乐近期已经与一些本地第三方物业公司达成协议，并启动了与万科类似的物业输出服务。

　　对于大型开发商不约而同地选择物业分拆，本地券商分析师吴仍强认为，在如今的房地产行业格局下，房企在应对行业变动和自身转型的过程中，物业管理成为了房企构建全新平台的重要环节。从未来行业发展趋势来看，楼市将逐步进入存量房时代。对于房企来讲，未来竞争的重点一定是在存量房领域。

　　而物业管理服务作为存量房领域重点布局的市场，也是这些品牌房企构建大平台不可或缺的砝码。尤其对于已经具备一定市场价值的开发商物业品牌来说，其市场化输出的成功率更高，未来将成为大趋势。

上篇：

下篇：