申办资料齐全的，所在区住宅小区管理办公室应当在1个工作日内办结确认手续。结算资料齐全的，区住宅小区管理办公室应当在7个工作日内办结初审手续，市住宅小区管理办公室应当在5个工作日内办结审核手续。应急维修使用住宅专项维修资金的费用，由产权人按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。因业主未交存维修资金或者业主的维修资金分户账面余额不足产生资金缺口的，区住宅小区管理办公室应当向区政府提出申请，使用房屋维修应急周转金垫付。业主委员会(社区居委会)应当依照相关法律法规，向相关业主或责任单位追缴其欠缴的维修资金，用于归还区政府垫付的房屋维修应急周转金。

　　891个旧住宅小区

　　达到基本物业服务标准要求

　　现有的旧住宅区主要采取四种管理模式。一是专业化管理：业主大会决定实行专业化物业管理的，由业主委员会负责起草物业管理方案。业主委员会应当将物业管理方案提交业主大会讨论通过后，依据业主大会决议选聘物业服务企业。业主大会以招投标的方式选聘物业服务企业的，市房产局将提供免费招投标会议场地，所在区房产局应为业主委员会或居民委员会提供业务咨询等服务。二是聘用经理人实施管理(业主自行管理)：业主大会决定聘用物业经理人实施管理或业主自行管理的，各区县(市)房产主管部门和街道办事处要指导好业主委员会制订管理方案，经业主大会讨论通过后实施。三是委托社区居委会管理：经业主大会通过，决定委托社区居委会实施管理的，社区居委会要按照政府物价部门核定的收费标准收取管理费用，为业主提供服务。四是自助式(组建物业服务中心)管理：物业服务中心是民政部门注册的民办非企业单位，优先吸收本社区业主就业，受业主大会委托为住宅区提供管理和服务并收取一定费用。经业主大会通过，决定选择自助式(组建物业服务中心)管理模式的，由社区居委会协助组织成立住宅区物业服务中心及办理相关注册事宜。

　　《沈阳市旧住宅区基本物业服务标准》从公共环境卫生、公共秩序维护、房屋及公用设施设备的维修养护、绿化养护等4大项22小项物业内容确定了旧住宅区的规范物业服务标准。截至2014年底，全市共有891个旧住宅区达到《沈阳市旧住宅区基本物业服务标准》要求。

　　每户居民都可查询

　　自家维修资金余额和利息

　　凡在沈阳市行政区域内的商品房(含经济适用住房、政府补贴房、住宅区内的非住宅及与单幢住宅结构相连的非住宅等)均应按规定交存维修资金。现行交存标准为：房屋价格高于2300元(含2300元)/平方米的，按每平方米2300元的2.5%比例计缴;低于2300元/平方米的按实际购房款的2.5%比例计缴。交存程序及所需手续是购房者在购买商品房时由物业服务企业向其开具“维修资金交款通知单”。购房者本人持身份证、维修资金交款通知单、备案合同，到盛京银行各支行交款。

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