国家发改委近日发文放开24项商品和服务价格，包括非保障性住房物业服务、住宅小区停车服务，消息传出后次日，就有小区贴出告示称将上涨150元停车费。

　　对此，全国政协常委，市政协副主席周汉民在两会会场接受记者采访时表示:“放权是对的，但有关千家万户的收费问题绝不能贸然以为可以一放了之。”

　　市政协委员、市住房保障和房屋管理局局长刘海生回应称，本市正在研究建立物业服务价格信息发布机制，市民和物业公司可通过比价获得参考价。同时将培养中介机构，让物业和业委会之间可顺利协商议价。

　　“合理收费”标准难统一

　　“就是因为众口难调，物业公司确实缺钱。”市政协委员、上海社科院社会学研究所所长杨雄牵头的课题组去年对17个居民区9862户居民以及居委会负责人、业委会负责人、物业公司负责人抽样调查，居民对社区物业管理现状总体评价3.64分。一些对物业服务不满意的小区，业主、物业往往各执一词。“业主觉得物业服务不到位，拒缴物业费，物业觉得收不到物业费，只能通过降低服务来降低成本，双方陷入恶性循环。”

　　此外，让更多居民不满意的是，物业公司的财务账目、服务内容标准、管理资质等还不能做到公开透明。调查显示，物业公司规模普遍较小，普遍员工人数在20人左右;物业公司中近一半为民营企业，其管理的小区分散独立，管理的住房面积少，资金单薄。

　　调查显示，大多数住宅小区物业服务费目前收取标准平均为1.92元/月/平方米，80%的小区收费低于2元，而物业公司普遍认为“合理”的物业费价位平均为2.92元/月/平方米。由于物业和业主意见难以统一，物业服务费标准调整困难。另一方面，随着物价上涨、最低工资标准线逐年提高，物业公司购买维修材料、用工等成本较9年前增长明显。60%的企业处于收不抵支的亏损运营状态。　　刚放开限价停车费就上涨　　孙先生所在的小区位于闵行区，是一个老式居民住宅小区。据他反映，他在该小区居住的十年间，换了四家物业公司。“像走马灯似的换，每家都做不长。”

　　本月物业管理费和停车费定价放开的消息一出，孙先生第二天就在小区布告栏看到了停车费涨价的通知:从150元/月涨到300元/月，还传出物业费酝酿涨价的消息，对此业主反响很大。

　　记者调查了多个楼盘，发现涨价绝非个例。包括普陀万里地区、宝山彭浦新村以及闵行的多个住宅区，涨价的消息都不胫而走。特别是对于停车位争夺紧张的小区，停车费涨价似乎成了控制车辆总数的唯一方法。

上篇：

下篇：