国家发改委日前发文，要求地方放开24项商品和服务价格，其中，非保障性住房物业服务价格此次被列入“指导地方放开9项商品和服务价格”之列。省物价局有关负责人5日向海南特区报记者透露，目前正研究制定相关的政策。消息一出，部分物业公司“欢欣鼓舞”，正酝酿涨价。据了解，按照目前我省现行的管理办法，物业服务费上涨需要过3道关卡。部分业主表示，这3关看起来都是走形式。“放开后，政府指导价取消，价格无上限。”海口一小区业主林女士表示，虽然还要过“业主关”，但是仍有可能“被”同意签合同致物业费上涨。

　　规定：无业委会小区调价须“双过半”

　　据了解，《海南经济特区物业管理条例》和《海南省物业服务收费管理办法》明确规定，我省普通住宅小区物管费调价需经3道关卡。海口市物价局有关负责人吴育俊介绍，首先，调价方案，应当经小区业主委员会的同意，没有业主委员会的有两种选择，或者经占小区建筑面积一半且占总人数半数的业主同意，或者召开业主大会，但是必须有超过小区总人数三分之二的人参加，且参加会议三分之二以上的人同意。其次，表决结果应当以书面在小区公示10日。业主对调价方案的表决结果有异议的，可以查验本人表决意见，物管服务企业应当及时提供业主本人表决意见以供查验。查验的业主表决意见与公示的表决结果不一致的，物管服务企业应当重新统计表决结果。最后，物业服务企业应当重新到物价部门进行备案。

　　目前我省普通住宅物业服务收费实行政府指导价，而各类别墅、经营性公寓等住宅物业则实行市场调节价。

　　根据海口市物价局备案登记数据显示，目前，海口共有600多个小区到海口物价局备案登记物业服务收费。其中，最高1.8元/平米·月，最低仅0.5元/平米·月。据统计，目前海口有物业管理的各类小区共1700多个。也就是说，目前，海口仅有约三分之一的小区物业服务费实行政府指导价，其他的小区实行市场调节价或自管。

　　入不敷出 部分物业公司酝酿涨价

　　此次国家决定放开物业服务费，至少涉及到目前我省已经登记备案的600家小区业主的利益。目前，部分小区正酝酿涨价。

　　“10多年了，物业费一直没涨，工资却翻番涨，物业费再不涨就得撤了。”海南富×物业有限公司执行总经理陈庄表示，目前，公司管理的海口立达公寓的物业管理费是0.5元/平米·月，该小区早就开始亏损。“涨到八九毛每平米比较合适。”陈庄表示，该物业管理的千家新村亏损更严重，公司已经向房管部门递交申请打算撤出该小区。

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