物业维修资金俗称“房屋的养老金”，是专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，在促进物业正常使用、实现物业保值增值、改善业主生活环境、推动社会稳定和谐等方面发挥着重要作用。

　　连云港市物业维修资金制度始建于2002年，到2008年正式成立市级物业维修资金管理机构——连云港市物业管理中心，现已建立了一套科学规范的管理制度，制定了一套规范便捷的工作流程，物业维修资金的管理规模和水平实现了跨越式发展，逐步形成了具有自身特点的管理体系，真正做到了房屋养老金取之于民、用之于民。2013年，连云港市物业管理中心被中物协物业维修资金专委会授予首批“全国物业维修资金规范化管理先进单位”荣誉称号。

　　抓源头，建章立制，资金归集实现应收尽收

　　结合本市实际情况，出台了《连云港市市区物业共用部位共用设施设备维修资金使用暂行办法》、《连云港市物业专项维修资金管理暂行办法》等规范性文件，制定了《连云港市物业管理中心财务管理办法》、《连云港市市区住宅专项维修资金专用票据管理办法》、《大额资金管理办法》等一系列规章制度，为物业维修资金的管理工作提供了政策支持和制度保障。

　　为确保物业维修资金应收尽收、颗粒归仓，该市市区维修资金由房地产开发企业代收代缴，主要依托物业维修资金网络开票系统开展，并建立了“统一票据、网络开票、实时监控、定期缴纳”的归集制度。截止2014年9月底，市区物业维修资金管理规模已超10亿元，涉及业主近14万户，覆盖市区400多个小区、近4000栋房屋。2009年以来，市区物业维修资金年归集额已连续6年超过亿元并逐年提升，近几年的归集量占到了总规模的近80%。最近，该市正准备优化和改进维修资金归集模式，以更好地将房屋养老金及时归集到位。

　　抓规范，保值增值，资金管理实现安全运行

　　为确保物业维修资金保值增值、安全规范管理，该市建立了“专户存储、建账到户、集中统一”的核算制度。市物管中心研发了物业专项维修资金管理系统，对所有缴存维修资金的业主建立全面详实的个人维修资金缴存档案，并对缴存的资金分小区、分楼栋、分单元、分户建立明细账。对归集的资金除保留总规模10%左右的活期存款、满足业主日常维修支出外，其余约90%全部以定期存款的形式存储在银行，并对维修资金产生的利息，每年年底均按规定分摊至业主的个人账户。从2013年起，对业主缴纳的物业维修资金100%按一年期定期存款利率计息，维护了业主利益。同时，开发使用了物业维修资金网上查询系统，实行物业维修资金纸质对账单寄送制度，让广大业主随时随地掌握维修资金使用、保值增值等情况，充分保障了广大业主的知情权、监督权、参与权、决策权。今年已寄送物业维修资金对账单13.75万份。

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