物业公司的法定义务主要包括以下几个方面:
维护公共设施和设备:物业公司需要管理和维护小区的公共设施和设备,包括房屋安全与质量的管理、房屋维修技术的管理、给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等。
环境管理:物业公司有义务对住宅小区的环境进行管理,包括污染防治、环境保洁、环境绿化等,确保小区环境达到国家规定的标准。
安全管理:物业公司需要采取各种措施,保障业主和房屋使用者的人身财产安全,对小区的治安和消防安全进行管理,对出入小区的车辆与人员进行管理。
公布费用收支情况:物业公司需要按照规定公布物业服务费的收支情况,接受业主的监督。
接受监督和协助社区服务:物业公司需要接受业主委员会和业主的监督,协助有关部门提供社区服务,开展社区文化活动。
其他义务:物业公司还需要对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为,及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理3。
这些义务在《中华人民共和国民法典》中有明确规定,物业公司收了小区的物业费后,就有义务提供相应的物业服务。
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