物业管理费不住人也需要交。以下是具体的解释和依据：

一、物业管理费的缴纳义务

根据《物业管理条例》及相关法律法规的规定，业主在物业管理活动中，有按时交纳物业服务费用的义务。这一义务并不因业主是否实际居住在该房屋内而有所改变。因此，即使房屋空置，业主仍需按照约定向物业服务人支付物业费。

二、物业费缴纳时间的起算

物业费的缴纳时间通常从业主接房交接钥匙之后开始计算。这意味着，一旦业主接收了房屋并拿到了钥匙，无论是否实际居住，都需要开始缴纳物业费。

三、物业费缴纳的依据

物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。这是因为，物业服务支出一般包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用等。这些费用是物业服务人为整个小区提供物业服务所必需的，与业主是否实际居住无关。

四、特殊情况下的物业费缴纳

虽然一般情况下不住人也需要缴纳物业费，但也有一些特殊情况需要注意。例如，如果物业管理企业在物业管理服务合同所约定范围之外，擅自提供额外服务，而未经业主委员会或全体业主的明确许可与认可，那么业主或者实际使用人有权拒绝承担并支付这部分额外费用。

五、法律后果

如果业主违反约定逾期不支付物业费，物业服务人可以催告其在合理期限内支付。合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁来维护自己的合法权益。但需要注意的是，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

综上所述，不住人也需要缴纳物业管理费是法律法规的明确规定和物业服务合同的约定。业主应当按时足额缴纳物业费，以支持物业服务人为整个小区提供优质的物业服务。

上篇：

下篇：