物业与我们的生活息息相关，日常生活中，我们和小区物业是要经常打交道的。所以，小区物业的好坏是非常重要的。好的物业能给居住者带来非常舒适的居住环境，反之，如果物业不好的话会严重影响居住的生活质量。那么，我们应该如何判断小区物业的好坏呢？如果业主认为物业费过高的话又应该怎么办呢？

一、如何判断小区物业的好坏？

1、通过观察小区的安保水平

安保水平指的是保安对业主是否熟悉；保安多久巡逻一次；小区的监控摄像头是否正常工作而不是只是摆设；对于底层的住户，是否做足了安保措施。

2、通过看物业的收费标准

通常，物业服务好的小区物业费相对来说会贵一些。所以，购房者要查看该小区的物业收费标准，了解物业对进出车辆、房屋维修、日常管理工作等方面的制度。了解物业费、水电、燃气费、停车费等的收取标准。

3、通过看小区的公共设施状况

有不少小区在刚开始投入使用的时候一切都是完备的，但经过一段时间，设备损坏，物业公司也不及时进行修复，比如小区的单元门门禁是否正常使用；单元门的对讲功能是否正常；各项运动休闲设施是否能正常使用；电梯运行情况如何；消防设施、楼道灯等公共设施，是否完好。

4、看公共区域的卫生

公共区域是居住者平时休息放松的地方，如果小区的公共区域环境不好还会影响心情，主要查看小区的绿植是否修剪整齐；公共墙面有无污渍；地面有无垃圾；水池的水质如何等等。

二、如果业主认为物业费过高应该怎么办？

1、成立业主委员会

根据相关规定，物业费的收取标准按照市场调节价的原则确定。国家对物业有所规定，前期物业公司是由开发商招聘，但小区入住的人数过半，小区使用面积也过半以后，并且小区发展成熟后就可以成立业主委员会，如果大家对物业服务不满意，那么可以对小区物业公司进行招标更换。

物业收费标准不是由物业公司一家说了算的。如果业主对物业公司的收费标准有异议，可成立业主委员会，召开业主大会来讨论决定。小区只要成立了业主委员会，就可以自己寻找物业公司，由业主代表也就是业主委员会成员和物业服务公司共同来商议物业服务收费标准。这一标准必须经过业主大会讨论通过才可以执行。

2、业主可要求物业提高相应的服务水平

如果业主觉得物业费过高，可以向物业公司提出申请，要求物业提高相应的服务水平。因为通常物业管理费是经过严格的测算之后得出来的，出现过高可能是物业公司收了钱却没有这项服务。

关于小区物业的相关内容今天小编就介绍到这里了，希望能给各位购房者带来帮助。物业对于业主来说真的非常重要，所以，大家在买房时一定要把物业这一重要因素考虑进去。最后，小编祝愿大家都能选个好物业，有个舒适的居住环境！

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