尽管取消物业的呼声开始变得越来越高，物业本身也 并不具备存在的必要性，然而就目前来看，取消物业的可能性并不大，但如果满足这几项条件，业主可以拒缴物业费。

物业还未取消前，符合这几种条件，业主同样可以拒缴物业费。

1、 业主暂时还没与物业公司签订合同。

业主在买房或者搬家入住之时，如果该小区已经配备了物业公司，需要与物业公司签订书面服务合同，假如业主暂时还没有签订合同的话，其实是不需要缴纳物业费。

2、 业主还没交房。

购房合同签订之后，业主在没有交房之时，是无法正式入住的，如果业主暂时还没交房的话，同样也不需要缴纳物业费，购房者需要注意，免得被物业公司忽悠了。另外，购房者在交房时，对于住房质量的检查不得马虎，一定发现质量问题，可以拒绝交房。假如业主在交房之时，发现交房时间延迟，在延迟这段时间内的物业费，业主也是不需要缴纳的。

3、 收费内容不在物业服务合同范围内。

在业主与物业公司签订物业服务合同之时，合同中需要对物业服务收费内容进行明示，比如说电梯维修、小区卫生清理、小区绿化等服务，如果发现物业公司巧立名目花式收取物业费的，业主完全有理由拒绝缴纳物业费。

4、 物业公司报价不经审批。

物业公司在收取物业费之前，对于物业费的报价需要经过物价局等机构的审批，因此业主在缴纳物业费之前，可以要求物业公司给出审批原件，否则同样可以作为拒绝缴纳物业费的依据，通常，如果物业公司无法给出审批原件话，通常是因为物业公司的收费标准已经超过了物价部门审核公示标准。

5、 物业公司管理服务质量太差。

假如物业公司所提供的服务已经到了业主已经无法容忍的地步，业主同样可以拒绝缴纳物业费，但是，业主需要以录音、录像、照片等方式保留依据，并不是业主一对物业不满意，动辄以拒缴物业费相威胁。

其实对于物业公司不作为、管理服务太差等弊病，业主不仅是可以拒缴物业费的手段，主要有三种手段：

其一，与物业公司进行协商，联系全体业主，与物业公司进行交流并且施加一定的压力，这是一种较为温和的做法。

其二，向街道或者房管局等部门投诉，希望在有关部门的介入下，可以向物业施加压力，并给予一定的制裁。

其三，直接更换物业，联系全体业主，重新选聘物业，行使业主的正当权利。

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