物业费上涨需要通过的程序是怎样的，没有业委会和有业委会的小区又应该怎么才能涨价。下面我来说说吧：

没有业委会的小区：

有些小区是二十年前是这个物业服务费，二十年后的今天依然是这个物业服务费，物业苦不堪言。可是，只要想涨价，那就有人拒绝缴费，甚至会投诉物业乱收费。对于这种情况，应做到以下几点：

1.物业公司应该定期公布小区的收支情况。这一步很重要，小区物业费的收取和支出一目了然。物业是赚钱还是亏本，都能从平时公布的情况中看出来。真的亏了，业主也不是铁石心肠，还是相当一部分业主通情达理的。但是，物业平时的所作所为才是获得业主信任的基础。

2.物业公司如果不怕辛苦，自己一户户上门解释，请求业主认同自己的收支亏损情况，希望业主能够理解并支持物业费入不敷出的情况，同意并在调查意见表上签字涨物业费。只要能有一半以上业主同意，那么你的物业费就肯定能够上涨。

3.在获得一半以上业主同意的签字后，凭借这份同意书前往各主管单位尽心备案和审批。一般来说，只要大部分业主同意，各主管单位也是巴不得赶紧签字同意。

4.获得各单位同意涨价的文件后，拿着这份文件前往物价局进行审批备案，然后凭物价局的批文前往住建局备案。

只要物价局能够把文件给你签了，那么没有业委会的小区也几乎涨价成功了

有业委会的小区：

1.有业委会的小区手续是相当便捷的。由物业提出这个物业费的问题，并讲述需要涨价的理由，然后经过业主大会表决，根据“双过半”的原则，当场就能知道结果。但是，物业需要做好自己的工作，获得业主的信任支持。

2.表决通过后，授权业委会和物业重新签署合同，并将合同内容在小区公告栏进行张贴，告知全小区业主合同内容没有任何不符合的内容。并拍照留存。

3.过了公示期后，合同生效。然后把新的合同在住建单位物管科进行备案即可。

其实，一个小区的物业只要是真的用心服务了，业主平时也都认可了，那么只要是物业提出的合理要求，自然会得到业主的理解和支持。毕竟大家都知道，物业公司是个盈利企业，也需要赚钱养家养工人 。

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