苏州某小区业主委员会根据全体业主投票，向本小区的物业公司发出提前解除物业服务合同的通知。物业公司拒绝撤出并把业委会告到法院，法院审理后判决物业公司败诉。

据了解，2015年10月，涉案小区跟A物业公司签订《物业服务合同》，约定A公司管理期限是2016年1月1日至2018年12月31日。但是A公司入驻小区后不久，部分业主怨声载道，物业服务无法令人满意，“最让人不能忍受的就是，小区里面垃圾成堆也没人打扫。小广告贴得满墙都是，个别安全出口被杂物堵塞，多处公共设施失修，而且地下车库还有住人等情况……”于是，小区业委会顺意民意召开业主大会，提前一年，投票将物业公司“炒鱿鱼”。

多年来，各地小区业主、业委会与物业公司的争执层出不穷，因此闹上法庭的纠纷不时见诸媒体。这些纠纷案件大多涉及合同续期、业主欠费、管理过失的民事责任、公共收益归属等。物业公司被小区主大会提前“炒鱿鱼”，而且得到了法院支持的情况则较为罕见。笔者认为，这一案件有多重法律启示。

启示一：物业管理合约期不是保险期，服务不周可能被提前解聘。从法律上讲，签订小区物业管理合同的物业公司和小区业委会，双方民事法律主体是平等的。但实践中，一些不良物业公司签订合同后，认为合同期就是保险期，在合约期内不作为、赖作为，业主们也无可奈何，只能一忍再忍。“提前被炒”案例的出现，无疑给动机不纯的物业公司打了一支“清醒剂”。

启示二：业主们依法维权，大有可为。相对于物业公司的组织严密、执行力强，业主个体力量极为有限，业委会成员由于都是兼职、义务性质，往往难以监督制约物业公司的不称职行为，加上业主们普遍维权意识不强，抱持多一事不如少一事的处世哲学，拖到合约期满再说，成了许多业主的真实心态。而法院支持提前“炒”掉不称职的物业公司，显然可以提振业主的维权信心。

启示三：处理物业管理纠纷，司法应以大多数业主意愿为依归。近年来，从物业公司与小区业主发生的众多纠纷看，业主方常常成为弱势方，业主们维权难已是残酷共识，因维权引发的群体性事件、甚至流血冲突，并不罕见。法院出手解决有关纠纷，是守住社会公平的最后屏障，必需尊重大数业主意愿，创新司法实践，尽最大可能维护业主合法权益，这是维护社会秩序的需要，也是维护司法公正的需要。

随着房地产业的快速发展，物业管理服务质量高低与亿万家庭日常生活息息相关，而业主权益保障法规不够完善，相关立法滞后，却是不争的事实。法庭支持业委会提前炒掉不称职的物业公司，是一次成功的司法实践，值得点赞。

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