去年3·30地产新政之前拿地的商服物业项目，今后可以卖给个人了！12月19日晚，广州市住建委发文，2017年3月30日前(含当日)土地出让成交的(以签订土地出让合同、成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准)房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象，个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。

有项目暂缓销售，重新制定销售策略

自去年关于商服物业的3·30政策出台后，广州无论一手还是二手的商服类物业成交量，都大大减少。

克而瑞数据显示，在“3·30新政”出台的2017年，广州全年成交量仅为19447套，2016年为33919套，成交量跌了43%左右。

而在刚过去的11月，合富大数据显示，11月广州 全 市 写 字 楼 成 交 量 为470 30平方米，同比下降45%，环比10月下降37%；公 寓成交量为56418平方米，环比减少30%，同比大幅增长50%。

据了解，由于一般物业从拿地到上市销售需要周期达一年以上，所以，目前市场上在售的商服物业，绝大部分均为3·30政策之前所拿地块。

以公 寓而言，目前全市库存量较多的公 寓项目多集中在南沙、黄埔等区域，且项目前身均是在去年“3·30新政”前拍下的地块。

有业内人士认为，目前市面上在售的商服物业，近九成都是在2017年3月30日之前卖出的地块。这意味着，当前市场上的商服物业，绝大部分可以销售给个人。

据了解，在此政策调整后，目前公 寓市场上有的项目暂缓销售，重新制定销售策略，也有的开发商表示考虑调整价格。

广东省和广州市房协专家委员会委员黎文江认为，新政策明确了去年3·30政策的执行界线，比较合理，解决了创业型公司购买办公物业及社保未满五年的外地客购买公 寓居住的需求。

不过，广东中原地产项目总经理黄韬认为，此番政策调整，预计也不会促进一大拨成交，“只要经济形势层面没有改善，投 资性的物业就不会有太多的成交促进”。

广州商服物业库存现状：

去化至少需3年？

根据克而瑞数据统计，2017年3·30新政之后，广州商服物业(公 寓、商业、办公)的库存量已经从2017年3月末的513.57万平方米，增加到2018年11月末的675.87万平方米，去化周期也从当年的19个月上升至目前的39个月，即3.25年！

去化周期最大的属商铺类产品。截至今年11月底，广州商业产品(即商铺、商场)的库存量达333万平方米，去化周期长达73个月，按近一年的销售速度，需六年才能消化完剩余库存，库存最高花都区甚至需21年半才能消化完。

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