1业内认为，继房地产开发扩张之后，物业扩张正在刚刚开始，未来五年是并购的窗口期。但是，并购资产之后如何整合，如何导入社区商业、金融来实现赢利，都是需要重点考虑的问题。

两家新上市物业公司，过半募资用于扩张

今天（12月6日），佳兆业物业在香港联交所主板挂牌交易，每股发行价为9.38港元。成为继雅生活、碧桂园服务、新城悦上市之后，今年第四家在港上市的内地物业公司。

对于此次上市募集资金，佳兆业物业表示，约50%所得款项净额将用于收购或投资其他在市场地位上与公司相若的物业管理公司；约20%所得款项净额将用于收购或投资从事物业管理相关业务的公司。这也意味着将有70%的募集资金用于并购式扩张。

据佳兆业物业透露，未来战略是实施积极的并购业务，选取在管建筑面积300万平方米、年度营业收入5000万元以上及年度净利润率6%以上的公司标的，以快速在不同地区、不同领域扩充公司业务规模。

而另一家将于12月17日登陆联交所主板买卖的物业公司——旭辉物业板块永升服务，也拟将所得款项约55%用于寻求战略性收购及投资机会。

在12月上市的这两家物业公司，都有相同的目的——试图通过并购式扩张独自造血，摆脱对母公司的依赖。

佳兆业物业虽然成立于1999年，但直到2014年才开始对外承接业务。目前来自佳兆业集团及关联公司的收益占比达50.9%。

永升服务虽然对旭辉的依赖度逐年降低，但来自母公司收益占比仍很突出。2015年至2018年上半年，来自旭辉的收益占比分别为95.8%、90.5%、70.4%及66.3%。对此，招股书显示，永升服务正在降低关联交易的比例，加快开拓第三方业务。而战略性收购及投资则成为当务之急。

百亿目标下，已上市物业不停“买买买”

此前，成功登陆资本市场的物业公司，已经在迫不及待地抢占“地盘”，并购速度不亚于在母公司在土地市场的拼抢。

6月19日，成功登陆港股的碧桂园服务，在11月26日发布的公告显示，6.83亿收购5家物管公司。根据股权转让协议，碧桂园服务有条件同意购买包括北京盛世物业服务70%股权、成都佳祥物业管理100%股权、成都清华逸家物业管理100%股权、南昌市洁佳物业100%股权、上海睿靖实业100%股权。

对于此次收购，碧桂园方面称，将使集团进一步扩大其业务规模及范围，并增强其于市场的影响力及竞争力，符合集团的战略发展需求。

迅速做大规模，提升市场地位是上市之后碧桂园服务迫切要做的。在8月22日，碧桂园服务上市后的第一场中期业绩会发布会上，执行董事兼总经理李长江、首席财务官兼联席公司秘书黄鹏表示，此前在IPO过程中会有一些使用工具的限制，收并购不太方便，但接下来对于第三方的拓展速度会更快，不排除用多种手段获得项目。

上篇：

下篇：