昌龙物业公司胡经理无奈地说，收不到物业费物业公司难以正常运转。出台这样的一个政策也是为了平衡以更好的对小区进行管理服务。

93记者联系上了笕桥街道物业办主任周建平，他告诉记者，今年3月份几方开协调会是因为三年免费期已经过了，要研究物业费收缴政策了。区政府有文件，对失地农民有补贴，他们在城市化建设中做出牺牲了。租户就不能享受这个政策了。

北景荷风苑：房屋一旦出租就要缴纳1.5倍物业费

本周，我们又接到听众郭女士的投诉，其名下一套位于杭州下城区北景荷风苑小区的房屋出租给了一户人家居住，房屋的性质并没有改变。物业公司却向租户收起了相较于业主自住标准1.5倍的物业费。

12月3日下午，记者来到了北景荷风苑，小区所属的昊玥物业公司工作人员称物业合同里业委会已经和物业公司约定，租客的物业费就是按照业主的1.5倍缴纳。即业主是8毛钱一个平方，出租房就是1.5倍，1.2元一个平方。

那么，作为北景荷风苑小区业委会，提出这一差异化政策时有怎样的考量呢？记者联系上了业委会的副主任安伟红，她表示这是业委会集体决议的结果，拒绝向记者解释政策制定的初衷。

记者又前往了小区所在地的下城区石桥街道办事处，街道物业办负责人胡斌杰表示，由于现有缺乏法律依据，类似这样的问题，作为街道也很为难。因为这是民事合同，只要不违反规定，政府都视作认可。胡斌杰表示，现实中，由于一些小区的物业收费标准较低，且有一部分业主拒绝缴纳物业费，导致物业公司难以正常运转。业委会可能是为了留住物业公司才提出了这样的政策。

物价局：有业委会的小区物业费实行市场调节价

以上几起投诉，都涉及到了物业服务价格的问题，那么能否从价格主管单位这里找到解决问题的突破口呢？杭州市物价局服务业价格管理处的工作人员回复93记者，普通住宅的前期物业实行的是政府指导价，别墅、排屋以及成立业委会的小区都是实行市场调节价的。业主委员会就是广大业主选出来的，是代表业主来和物业公司谈判的。物价局就是要求他明码标价，因为是市场调节价，物价局管这个也没有依据的。

赋予租房者同等权利，“租售同权”有待进一步落地

国家层面已经开始倡导“租售同权”，而到目前为止这一倡议还没有落实到具体的法条上。但赋予租房者和购房者在公共服务享受方面同等的权利却是全社会需要共同努力的方向。

针对近期杭州多起小区租户被多收物业费的现象，北京天达共和(杭州)律师事务所律师董冬认为，虽然这些小区征收差异化物业费的决议从程序上合法，但类似的规定从法理上看并不能站住脚。因为按照一般的法律来分析，物业费就是按照面积来征收的。按照每平方米按照市场价格来调节，不可能高出市场价格很多的，高出50%以上让租户来承担的，对租户来说不公平的。业委会制定政策不能对租户有歧视，因为很多人是买不起房子，在一个城市里住房是最基本保障。

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