如今小区里五花八门的广告越来越多，在小区公共区域的电梯、楼道、门厅随处可见，而这些广告是如何进入到小区的公共区域，他们产生的收益又去了哪儿？恐怕很多业主却并不知道。

相关的情况到底如何？央视财经记者在北京开展了一番调查。

物业公司小区内“花式打广告”

广告收益业主“并不清楚”

记者来到了位于北京西南二环外的一个小区。走进电梯间，就看到射灯广告，进入电梯轿厢后，记者更被广告所包围：2平米的电梯轿厢空间四周，一共有4块电子广告屏和1个框架广告位。

电梯关门后，投影仪会在电梯门上，投射视频广告。记者对北京10个不同档次的小区进行了调查统计，其中9个小区不同程度都有广告位的身影，只有一个小区没发现任何广告。这些广告位的价格大概是多少？记者拨通了一家广告代理公司的电话。

某广告代理公司业务人员说，图片广告报价是380元一周，显示屏是260元一周。

记者算了一笔账：如果一个广告位的收入是每周300元，一个拥有60个广告位的小区，不考虑广告公司抽成的话，年广告总收入就有80多万元。

除了广告之外，自动售水机、快递柜等经营性项目在很多物业小区普遍存在，这些项目同样能产生经营收益。但记者发现，公众对这些经营收益的归属，却并不清楚。

记者：广告收入的归属权应该是谁，您知道吗？ 北京居民：肯定是物业。记者：广告的这个收入应该是归谁来？北京居民：这个无所谓，反正也没多少钱的事。记者：广告费的收入是归谁所有？ 北京居民：应该是归全体业主的。

法律专家指出：《物权法》和《物业管理条例》对小区内公共区域经营项目的性质和权益归属已经有明确界定。

北京大学房地产法研究中心主任楼建波指出，像电梯间，还有一些公共的部分，包括小区建筑物外墙面，从法律上面来讲应该是属于业主共有的部分，这些部分经营产生的收益也应该归业主所有。

记者调查：小区公共区域收益

业主享受到了么？

既然这笔钱从法律上来说归业主所有，那在实际中，业主是否享受到这笔收入带来的福利了呢？

在北京的一个住宅小区，记者看到楼栋大堂里，每个季度的财务收支报告都会进行公示，其中就包括小区停车位和广告位带来的收益。

北京某小区物业负责人张春雷说，一部分是电梯广告位收入，大约在每年3.88万元，另一部分是场地租赁收入，大约在每年3.98万元，按10%提取代理服务费，其余部分则纳入物业服务资金，实际上也会用于公共区域建设 。

北京某小区业主委员会成员王立云说，业委会委托第三方审计公司对物业上一年度的账务情况进行审计，会在每年3月份左右由物业公司在全园区进行公示 。

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